Klassieke dichte aanbouw
Een uitbreiding in baksteen die naadloos aansluit op je bestaande gevel. Ideaal voor een extra woonkamer, ruime bijkeuken of werkkamer. Volledig geïsoleerd, met dezelfde uitstraling als je woning.
Een aanbouw of uitbouw op maat
Aanbouw bouwen in regio Waalwijk, Tilburg & Den Bosch.Van fundering tot afwerking ligt je hele aanbouw bij één vast team. Bouw, elektra en installatie in eigen hand, vergunning geregeld en een eerlijke prijs die vooraf vastligt.
22 jaar
vakervaring
1000+
projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdMeer ruimte &
meer wooncomfort
Een aanbouw is de slimste manier om meer woonruimte te krijgen zonder te verhuizen. Een extra woonkamer, een lichte serre, een ruime bijkeuken of een open keuken met schuifpui naar de tuin. Wat je wensen ook zijn, een goede aanbouw verhoogt je wooncomfort én de waarde van je woning.
Bij Boers & Breuer Totaalbouw realiseren we aanbouwen in regio Waalwijk en Tilburg, inclusief Drunen, Sprang-Capelle, Kaatsheuvel, Loon op Zand, Vlijmen, Dongen, Raamsdonksveer en Den Bosch. Met 22 jaar vakervaring en een vast team van zeven specialisten werken we maar aan één project per periode, dus jouw aanbouw krijgt de volledige aandacht.
Eén vast aanspreekpunt
Joeri begeleidt je aanbouw van eerste opname tot oplevering.
Transparante prijsafspraken
Heldere offerte vooraf, vaste prijs vastgelegd. Geen verrassingen achteraf.
Duidelijke planning
Eén project per periode, strak gepland. Vaste opleverdatum vooraf vastgelegd.
Bouw, elektra & installatie
Alle disciplines onder één dak. Geen losse partijen.
Hoe wij je aanbouw realiseren
Elke aanbouw doorloopt vier heldere fases. Van eerste opname tot oplevering en nazorg.
1
Inventarisatie & ontwerp
Joeri komt persoonlijk bij je langs, brengt de situatie in kaart en bespreekt je wensen. Samen ontwerpen we de aanbouw die past bij je woning en budget.
2
Vergunning & offerte
Wij toetsen of vergunning nodig is en regelen de aanvraag bij gemeente Waalwijk of Tilburg. Je ontvangt een gespecificeerde offerte met transparante prijsafspraken.
3
Fundering & ruwbouw
Aanleg fundering, opbouw constructie, dak, kozijnen en isolatie. Onze vaste uitvoerder begeleidt het werk dagelijks. Je weet altijd wat er gebeurt.
4
Afwerking & oplevering
Elektra, leidingwerk, vloeren, stuc en schilderwerk. Gezamenlijke eindinspectie. Pas als je tevreden bent, sluiten we het project af.
Wat onze klanten zeggen
Recent werk van ons team
Een greep uit recente opdrachten. Dezelfde standaard gebruiken we voor jouw verbouwing in regio Waalwijk en Tilburg.
Aanbouw
Ruime aanbouw gerealiseerd, van fundering en constructie tot de complete binnenafwerking.
Overkapping met berging Waalwijk
Vrijstaande overkapping met berging in douglas hout, zwarte gevelbekleding en een strak plat dak. Inclusief fundering, stroom en verlichting.
Complete renovatie Waalwijk
Complete afwerking van een villa: visgraatvloer, open woonkeuken en schuifpuien naar de tuin.
Welke aanbouw past bij je woning?
Vier veelvoorkomende vormen van aanbouw die wij realiseren in regio Waalwijk en Tilburg. Welke past bij je situatie?
Glazen aanbouw of serre
Maximale lichtinval en uitzicht op je tuin. Met aluminium kozijnen en HR++ glas of triple glas. Perfect voor een eetkamer-uitbreiding of leefkeuken die direct overgaat in de tuin.
Aanbouw met opbouw
Een aanbouw met daarboven een extra verdieping. Combineert begane grond uitbreiding met een nieuwe slaapkamer of badkamer boven. Vraagt om aangepaste fundering en draagconstructie.
Uitbouw of erker
Kleinere uitbreiding van enkele meters aan een bestaande ruimte. Bijvoorbeeld een uitbouw aan de keuken of een erker aan de woonkamer. Vaak vergunningsvrij en sneller te realiseren.
Wat kost een aanbouw?
Richtprijzen voor een complete aanbouw: fundering, ruwbouw, dak, kozijnen, isolatie, elektra, installatie en binnenafwerking. Dus tot en met de laatste plint, niet alleen het casco. Grofweg reken je op 2.000 tot 3.200 euro per vierkante meter, afhankelijk van de afwerking en het aandeel glas.
Uitbouw tot 2,5 meter diep
Ongeveer 10 tot 14 m² erbij aan de achterkant. Genoeg voor een ruimere woonkamer of een eetkamer, meestal vergunningvrij te bouwen.
Compleet afgewerkt
€28.000 tot €48.000
Aanbouw 3 tot 4 meter diep
18 tot 26 m² erbij. De ruimte waarin de keuken vaak meeverhuist en de oude keukenruimte woonkamer wordt.
Compleet afgewerkt
€48.000 tot €85.000
Glazen aanbouw of serre
Veel glas, een slanke constructie en schuifpuien naar de tuin. Vraagt extra aandacht voor zonwering en isolatiewaarde van het glas.
Compleet afgewerkt
€35.000 tot €70.000
Aanbouw met opbouw erop
Beneden woonruimte, boven een slaapkamer of badkamer. Vraagt een zwaardere fundering en vrijwel altijd een vergunning.
Compleet afgewerkt
€85.000 tot €140.000
| Uitbouw tot 2,5 m | Aanbouw 3 tot 4 m | Glazen aanbouw | Met opbouw erop | |
|---|---|---|---|---|
| Richtprijs | €28.000 tot €48.000 | €48.000 tot €85.000 | €35.000 tot €70.000 | €85.000 tot €140.000 |
| Oppervlak erbij | 10 tot 14 m² | 18 tot 26 m² | 12 tot 22 m² | 2 x 18 tot 26 m² |
| Doorlooptijd | 5 tot 8 weken | 8 tot 12 weken | 6 tot 10 weken | 14 tot 20 weken |
| Fundering | Strokenfundering of plaat | Strokenfundering of plaat | Strokenfundering of plaat | Zwaarder, soms op palen |
| Vergunning | Vaak vergunningvrij | Boven 4 m altijd toetsen | Afhankelijk van diepte | Vrijwel altijd nodig |
| Dak | Plat dak met EPDM | Plat dak, soms met lichtstraat | Glasdak of plat dak met veel glas | Plat of schuin, aangesloten op de kap |
| Sterk in | Snel resultaat zonder vergunningstraject | Echt een andere begane grond | Licht en tuingevoel | Woonruimte én slaapruimte erbij |
Waarom wij beginnen bij de grond en de aansluiting
Aan een aanbouw zie je later twee dingen terug: of de fundering goed zit en of de aansluiting op je bestaande woning klopt. Een nieuwe fundering zakt anders dan een oude, dus zonder de juiste voorziening krijg je een scheur precies op de naad. En op de plek waar de oude achtergevel eruit gaat, moet de last van de verdiepingsvloer via een stalen ligger worden opgevangen. Dat zijn de twee punten waar wij het meeste rekenwerk in steken, voordat er ook maar een schep de grond in gaat.
- Grondonderzoek en funderingsdiepte bepaald voor jouw perceel, vorstvrij op minimaal 80 cm
- Dilatatie tussen oud en nieuw metselwerk, zodat verschil in zetting geen scheur wordt
- Stalen ligger met constructieberekening waar de bestaande achtergevel opengaat
- Isolatie doorlopend van vloer naar wand naar dak, zonder koudebrug op de aansluiting
- Hemelwaterafvoer en riolering aangesloten op de bestaande situatie, met controle op afschot
- Vloerpeil gelijk aan de bestaande vloer, zodat er geen drempel ontstaat
Aanbouw of verhuizen?
Heb je meer ruimte nodig? Een aanbouw is in vrijwel alle gevallen voordeliger en minder ingrijpend dan verhuizen.
Verhuizen
- Hoge bijkomende kostenOverdrachtsbelasting, makelaar, notaris, verhuiskosten en herinrichting.
- Onbekende woning en wijkNieuwe omgeving, opnieuw inrichten, andere school of werk-route.
- Maanden van onzekerheidZoeken, financiering, onderhandelen en wachten op overdracht.
- Geen garantie op meer ruimteEen grotere woning kost vaak veel meer, of je verliest tuin of locatie.
- Verbouwing op nieuwe locatieNieuwe woning vraagt vaak alsnog aanpassingen en achterstallig onderhoud.
Aanbouw bij je woning
- Vaste investering, geen verborgen kostenEén transparante prijsafspraak vooraf voor het hele project.
- Je blijft in je vertrouwde omgevingBuurt, school, werk en alles dat vertrouwd is, blijft hetzelfde.
- Doorlooptijd 6 tot 14 wekenDirect duidelijke planning en oplevermoment.
- Direct waardestijging woningEen goed gerealiseerde aanbouw verhoogt de woningwaarde aanzienlijk.
- Op maat voor je situatieJe krijgt precies de ruimte die je wilt, in de stijl van je woning.
Aanbouw voor uiteenlopende woningen
Van karakteristiek tot modern, van compact tot ruim. Wij realiseren aanbouwen bij vrijwel elk woningtype in regio Waalwijk en Tilburg.
Tussenwoning met diepe tuinCompacte aanbouw met maximaal lichtinval
HoekwoningMogelijkheden aan zijwand en achterkant
Vrijstaande woningGrote aanbouwen mogelijk, soms met opbouw
Bungalow of boerderijAanbouw aansluitend op rustieke uitstraling
Jaren 30 woningAanbouw met behoud van karakter
Karakteristieke villaArchitectonische aanbouw op maat
Wij werken met kwaliteitsmerken
Voor je aanbouw gebruiken wij alleen betrouwbare A-merken voor duurzaam resultaat met fabrieksgarantie.
Aanbouw bouwen in regio Waalwijk en Tilburg
Perceelgrootte, woningtype en gemeentelijke regels verschillen per plaats. Dit komen wij tegen.
Waalwijk
Onze thuisbasis, met veel rijwoningen met een diepe achtertuin. Ruimte genoeg voor 3 tot 4 meter erbij zonder dat de tuin klein wordt, en meestal binnen de vergunningvrije maten.
Tilburg
Jaren 30 woningen met een smalle, diepe plattegrond en een achterhuis dat vaak al is aangebouwd. Hier gaat de bestaande aanbouw eruit en komt er een ruimere, goed geïsoleerde voor terug.
Den Bosch
Van binnenstadwoningen met een kleine plaats tot ruime woningen in de nieuwere wijken. In de oude kern zijn perceelgrenzen en bouwvlakken bepalend, en die zoeken wij vooraf voor je uit.
Drunen, Vlijmen & Elshout
Ruime kavels waar ook een aanbouw over de volle breedte past, of een aanbouw met een opbouw erop. Vaak in combinatie met een nieuwe woonkeuken in de uitbouw.
Kaatsheuvel, Loon op Zand & Sprang-Capelle
Gezinswoningen uit de jaren 70 en 80 waar de begane grond te krap wordt. Een uitbouw van 2,5 meter is hier vaak al genoeg voor een echte eetkamer.
Dongen, Raamsdonksveer, Oosterhout & Vught
Van een compacte uitbouw tot een glazen aanbouw met schuifpuien naar de tuin. Ook hier komen we langs om de situatie ter plaatse te bekijken en de mogelijkheden uit te zoeken.
Waar het bij een aanbouw misgaat
Vier fouten die wij vaker herstellen dan ons lief is, en die allemaal vooraf te voorkomen zijn.
1
De scheur op de naad tussen oud en nieuw
Een nieuwe fundering zet zich anders dan een fundering die er al vijftig jaar ligt. Zonder dilatatie op de aansluiting krijg je binnen een paar jaar een scheur precies op de naad, in het metselwerk én in het stucwerk binnen. Die voorziening kost bij de bouw bijna niets en achteraf herstellen kost duizenden euro's.
2
De koudebrug op de vloer- en dakaansluiting
De aanbouw zelf is goed geïsoleerd, maar op de plek waar hij aansluit op de bestaande gevel loopt de isolatie niet door. Daar slaat in de winter condens neer en groeit schimmel op de binnenhoek. Isolatie hoort ononderbroken van vloer naar wand naar dak te lopen, ook over de aansluiting heen.
3
Een glazen aanbouw die in de zomer onbruikbaar is
Veel glas op het zuiden zonder zonwerend glas of buitenzonwering levert een ruimte op waar je van mei tot september niet kunt zitten. Ook is het glasdak van een serre iets anders dan een gevelraam: daar hoort gelaagd veiligheidsglas in. Denk hier vooraf over na, want achteraf zonwering toevoegen is duurder en oogt zelden goed.
4
Precies één meter te diep gebouwd
Vergunningvrij bouwen kent harde grenzen aan diepte, hoogte en de afstand tot de perceelgrens, en het bebouwde deel van je achtererf telt mee. Een halve meter te diep betekent een vergunningstraject dat je niet had ingepland, of erger, een handhavingsbrief. Wij toetsen dit voor jouw adres voordat de tekening definitief wordt.
Ook interessant voor je
Wat vrijwel altijd bij een aanbouw hoort of er goed mee samengaat.
Fundering
Elke aanbouw begint eronder. Strokenfundering, poeren of een funderingsplaat, vorstvrij en gewapend.
Meer info
Keukenrenovatie
In veel aanbouwen verhuist de keuken mee. Leidingwerk en elektra leggen we dan meteen goed aan.
Meer info
Platdak renovatie
Bijna elke aanbouw krijgt een plat dak. Wij leggen EPDM in één stuk, met afschot en nette dakranden.
Meer info
Lees ook op ons blog
Vergunningvrij verbouwen in Waalwijk, Tilburg en Den Bosch
Hoeveel meter je zonder vergunning mag aanbouwen
Dak, gevel en kozijnen in één keer
Wat je bespaart als je alles tegelijk aanpakt
Verbouwen of verhuizen?
Uitbreiden of toch op zoek naar iets anders
Wat kost een aanbouw per vierkante meter in 2026
Prijzen per maat en het verschil met een serre
Vergunningvrij uitbouwen: de vier meter regel uitgelegd
Wat je zonder vergunning mag bouwen in de achtertuin
Veelgestelde vragen over aanbouw
Antwoorden op de meest gestelde vragen over een aanbouw bouwen in regio Waalwijk en Tilburg.
Reken grofweg op 2.000 tot 3.200 euro per vierkante meter voor een complete, afgewerkte aanbouw. Een uitbouw tot 2,5 meter diep, ongeveer 10 tot 14 m², kost daarmee 28.000 tot 48.000 euro. Een aanbouw van 3 tot 4 meter diep, 18 tot 26 m², loopt van 48.000 tot 85.000 euro. Een glazen aanbouw of serre zit op 35.000 tot 70.000 euro, en een aanbouw met een opbouw erop op 85.000 tot 140.000 euro. In die bedragen zitten fundering, ruwbouw, dak, kozijnen, isolatie, elektra, installatie en binnenafwerking. Reken mee met de kostencalculator.
Voor de meeste aanbouwen aan de achterkant tot 4 meter diep en met een maximale hoogte van 5 meter geldt vergunningsvrij bouwen, mits aan voorwaarden voldaan. Bij grotere aanbouwen, aanbouwen aan de voor- of zijgevel of bij beschermde panden is een omgevingsvergunning verplicht. Wij adviseren je en regelen de aanvraag bij de gemeente Waalwijk, Tilburg of betreffende gemeente.
Een gemiddelde aanbouw is binnen 6 tot 10 weken klaar. Een grotere aanbouw met luxe afwerking of met aanvullende werkzaamheden zoals een nieuwe keuken duurt 10 tot 14 weken. Omdat ons vaste team alle disciplines combineert, voorkomen we wachttijden tussen partijen.
Een aanbouw is een uitbreiding aan je woning waarbij een nieuwe ruimte wordt toegevoegd, met eigen fundering, dak en kozijnen. Een uitbouw is meestal een kleinere uitbreiding van een bestaande ruimte, zoals een erker of een uitbouw van enkele meters aan de keuken. Wij realiseren beide, op maat afgestemd op je situatie.
Ja, in de meeste gevallen kun je in je woning blijven wonen tijdens de bouw van een aanbouw. Het werk vindt voornamelijk in de tuin of aan de buitenkant plaats. Pas bij het maken van de doorgang met je bestaande woning is er kortdurend overlast. Wij bespreken vooraf wat je kunt verwachten.
Voor een aanbouw werken wij met diverse materialen afhankelijk van je wensen en het uiterlijk van je woning. Klassieke aanbouwen met baksteen die aansluit op de bestaande gevel, moderne aanbouwen met aluminium kozijnen en HR++ glas, of glazen aanbouwen voor maximaal lichtinval. Voor isolatie gebruiken wij PIR-platen of minerale wol.
De aansluiting tussen aanbouw en bestaande woning is cruciaal voor een mooi eindresultaat. Wij werken met passende materialen, zorgvuldige metselverbanden en correct aansluitend dak voor een strakke, nette overgang. Vaak wordt er een nieuwe doorgang of schuifpui gemaakt om de aanbouw met de bestaande ruimte te verbinden.
Bij een aanbouw is vrijwel altijd een nieuwe fundering nodig. Afhankelijk van de grondsoort kan dit een betonnen strookfundering zijn of een fundering op heipalen. In delen van regio Waalwijk en de Langstraat met klei- of slappe grond zijn heipalen vaak nodig. Een bouwkundige beoordeling vooraf bepaalt welke oplossing past.
Ja, mits de fundering en draagconstructie van de aanbouw daarop berekend zijn. Als je nu al weet dat je op termijn een verdieping op je aanbouw wilt, bespreken we dat vooraf en passen we de constructie aan. Zo voorkom je later dure aanpassingen aan de fundering. Lees meer over opbouw / dakopbouw.
De vergunningseisen verschillen per gemeente en hangen af van de omvang en locatie van de aanbouw. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk binnen het Bijlage II Bor-kader. Bij een omgevingsvergunning verzorgen wij de gehele aanvraag inclusief tekeningen voor gemeente Waalwijk, Drunen, Tilburg, Kaatsheuvel en omliggende plaatsen.
Een vergunningsvrije aanbouw aan de achterzijde mag tot 4 meter diep en niet hoger dan 5 meter, op voorwaarde dat het achtererfgebied voor minimaal 50 procent onbebouwd blijft. Bij percelen groter dan 300 m² gelden ruimere mogelijkheden. Vraag altijd advies bij twijfel, wij toetsen je situatie graag aan de huidige regelgeving.
Voor aanbouwen werken wij met betrouwbare bouwmaterialen: Wienerberger of Vandersanden voor metsel- en gevelwerk, Trespa of Rockpanel voor moderne gevelafwerking, Isover en Rockwool voor isolatie, en Veka of Reynaers voor kozijnen en schuifpuien. Voor warmtepompen of vloerverwarming werken wij met Daikin, Itho Daalderop of Uponor.
Een uitbouw tot 2,5 meter diep over de breedte van een gemiddelde rijwoning levert 10 tot 14 vierkante meter op. Ga je 3 tot 4 meter diep, dan zit je op 18 tot 26 vierkante meter. Bouw je een opbouw op de aanbouw, dan verdubbelt dat, want je krijgt boven dezelfde plattegrond. Wat er precies past hangt af van je perceel, je achtererfgebied en de afstand tot de perceelgrens.
Omdat een nieuwe fundering zich anders zet dan een fundering die er al decennia ligt. Dat verschil moet ergens heen, en zonder voorziening gaat het zitten in de zwakste plek: de naad tussen oud en nieuw metselwerk. Daarom brengen wij daar een dilatatie aan, zowel in het metselwerk buiten als in de afwerking binnen. Dat kost bij de bouw bijna niets en voorkomt een scheur die achteraf duizenden euro’s kost om te herstellen.
Vrijwel altijd, want die gevel draagt je verdiepingsvloer en vaak ook een deel van het dak. Op de plek van de nieuwe opening komt een stalen ligger met een constructieberekening erbij, en die ligger wordt brandveilig afgetimmerd weggewerkt. Hoe breed je de opening wilt maken bepaalt het profiel en dus de prijs. Wij laten dit berekenen voordat de definitieve offerte eruit gaat.
Dat is een van de meest gekozen indelingen. De keuken schuift naar de nieuwe uitbouw en de oude keukenruimte wordt woonkamer of eetkamer. Water, afvoer en elektra leggen wij dan meteen in de nieuwe vloer aan, voordat die dicht gaat. De beperkende factor is het afschot van de afvoer richting de bestaande standleiding, en dat meten wij bij de opname uit. Lees verder bij keukenrenovatie.
In verreweg de meeste gevallen een plat dak met EPDM, in één stuk gelegd zodat er geen naden in zitten. Daar hoort voldoende afschot bij richting de afvoer, een noodoverloop en een nette dakrand. Wil je meer daglicht, dan kan er een lichtstraat of een grote lichtkoepel in. Sluit de aanbouw aan op een schuine kap, dan trekken we het dakvlak soms door in plaats van een plat dak te maken. Zie platdak renovatie.
Ja, en bij nieuwbouw van een aanbouw is dat het logische moment omdat de vloer toch nog open is. Wij leggen de leidingen in de nieuwe dekvloer en isoleren eronder, zodat de warmte omhoog gaat en niet de grond in. Let wel op de capaciteit van je bestaande cv-ketel of warmtepomp, want er komt een groep bij. Sluit de aanbouwvloer aan op je bestaande vloer, dan kijken we hoe we het peil gelijk houden.
Goed om te weten over een aanbouw
Een aanbouw is het enige wat je aan een woning kunt doen waarbij er echt vierkante meters bij komen. Reken grofweg op 2.000 tot 3.200 euro per vierkante meter voor een complete, afgewerkte aanbouw, afhankelijk van de afwerking en hoeveel glas erin komt. Een uitbouw van 2,5 meter diep levert 10 tot 14 m² op, een aanbouw van 3 tot 4 meter zit op 18 tot 26 m². Dat is vaak het verschil tussen een krappe woonkamer en een begane grond die eindelijk werkt.
Technisch draait het om twee dingen. Ten eerste de fundering: die moet vorstvrij liggen, op minimaal 80 centimeter, en de nieuwe fundering zet zich anders dan je bestaande. Zonder dilatatie op de naad krijg je een scheur precies daar. Ten tweede de aansluiting: waar de bestaande achtergevel opengaat, moet de last van de verdiepingsvloer via een stalen ligger opgevangen worden, met een constructieberekening erbij. Die twee punten bepalen of je over tien jaar nog blij bent met je aanbouw.
Verder loopt de isolatie bij ons ononderbroken van vloer naar wand naar dak, komt het vloerpeil gelijk met je bestaande vloer zodat er geen drempel ontstaat, en sluiten we de hemelwaterafvoer en de riolering netjes aan op de bestaande situatie. Wij bouwen aanbouwen in Waalwijk, Tilburg en Den Bosch, en daarnaast in Drunen, Sprang-Capelle, Kaatsheuvel, Loon op Zand, Vlijmen, Dongen, Raamsdonksveer, Elshout, Oosterhout, Vught, Heusden, Geertruidenberg, Udenhout, Oisterwijk, Made en Breda.
We regelen alles: de vergunningaanvraag, de bouwwerkzaamheden, het timmerwerk aan kozijnen en dak, elektra en de aansluiting op je bestaande woning. We geven je een duidelijke planning en een eerlijke prijs vooraf. Lees meer over onze totaalaanpak op de pagina complete renovatie.
Klaar voor je aanbouw?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Joeri komt bij je langs, neemt de situatie op en bespreekt eerlijk wat mogelijk is. Geen verkooppraatje, gewoon een goed gesprek.
✓ Joeri neemt persoonlijk contact met je op om je verbouwplannen te bespreken
✓ Vrijblijvend gesprek bij je thuis
✓ Eerlijk advies, geen verkooppraatje