Volledige opbouw
Een complete extra verdieping bovenop je woning. Voldoende ruimte voor twee tot drie slaapkamers en een badkamer. Ideaal bij gezinnen die meer slaapkamers nodig hebben.
Een dakopbouw voor een extra verdieping
zonder tuin in te leveren
Opbouw & dakopbouw in regio Waalwijk, Tilburg & Den Bosch.
Meer woonruimte boven, je vertrouwde tuin gewoon beneden. Constructie, isolatie en afwerking door één vast team, vergunning en al. Een eerlijke prijs die vooraf vastligt.
22 jaarvakervaring
1000+projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCreëer meer ruimte boven
zodat je je tuin kan behouden
Wil je meer woonruimte zonder een stuk tuin in te leveren? Dan is een opbouw vaak de slimste zet. Dit kan een extra slaapkamer zijn, maar ook een werkkamer met uitzicht of meteen een hele nieuwe woonlaag met badkamer.
Wij van Boers & Breuer Totaalbouw realiseren opbouwen en dakopbouwen in regio Waalwijk en Tilburg, inclusief Drunen, Sprang-Capelle, Kaatsheuvel, Loon op Zand, Vlijmen, Dongen, Raamsdonksveer en Den Bosch. Met 22 jaar vakervaring en een vast team van zeven specialisten op meerdere vlakken. Wij doen één project per periode, dus jouw dakopbouw krijgt de volle aandacht.
Eén vast aanspreekpunt
Joeri begeleidt je opbouw van eerste opname tot oplevering.
Transparante prijsafspraken
Heldere offerte vooraf, vaste prijs vastgelegd. Geen verrassingen achteraf.
Duidelijke planning
Eén project per periode, strak gepland. Vaste opleverdatum vooraf vastgelegd.
Bouw, elektra & installatie
Alle disciplines onder één dak. Geen losse partijen.
Hoe wij je opbouw realiseren
Elke opbouw of dakopbouw doorloopt vier heldere fases. Van constructiebeoordeling tot oplevering.
1
Inventarisatie & toetsing
Joeri komt persoonlijk langs, beoordeelt de constructie en bespreekt je wensen. Een constructeur toetst of de bestaande fundering en muren geschikt zijn.
2
Vergunning & offerte
Wij verzorgen de vergunningaanvraag inclusief constructietekeningen bij gemeente Waalwijk of Tilburg. Je ontvangt een gespecificeerde offerte met transparante prijsafspraken.
3
Sloop & ruwbouw
Verwijdering bestaand dak, plaatsing nieuwe constructie, kozijnen, isolatie en dakbedekking. Onze vaste uitvoerder begeleidt het werk dagelijks.
4
Afwerking & oplevering
Elektra, leidingwerk, vloeren, stuc, schilderwerk en eventueel een nieuwe badkamer. Gezamenlijke eindinspectie. Pas als je tevreden bent, sluiten we af.
Wat onze klanten zeggen
Recent werk van ons team
Een greep uit recente opdrachten. Dezelfde standaard gebruiken we voor jouw verbouwing in regio Waalwijk en Tilburg.
Dakopbouw woonboerderij Waspik
Complete verdieping op een woonboerderij in Waspik. Stalen hoofdconstructie, nieuwe houten spanten en een volledige verdiepingsvloer.
Dakrenovatie Oosterhout
Oud dak eraf, nieuwe isolatie, waterkerende folie, panlatten en dakpannen erop. Het hele dak in één keer aangepakt.
Complete renovatie Waalwijk
Van kapconstructie tot oplevering, inclusief het complete binnenwerk met visgraatvloer en open woonkeuken.
Welke opbouw past bij je woning?
Vier varianten van opbouw en dakopbouw die wij realiseren in regio Waalwijk en Tilburg.
Dakopbouw met plat dak
Vervanging van je bestaande dak door een verhoogde opbouw met plat dak. Maximale woonruimte over de volledige oppervlakte van de bovenste verdieping.
Dakopbouw met schuin dak
Verhoging van het bestaande schuine dak. Behoud van de typische woningvorm met meer hoofd- en woonruimte op de bovenste verdieping.
Halve verdieping
Een tussenoplossing tussen geen opbouw en een volledige extra verdieping. Vaak met een uitbouw aan één zijde voor een extra slaap- of werkkamer.
Wat kost een dakopbouw?
Richtprijzen inclusief constructie, vloer, wanden, dak, kozijnen, isolatie, elektra, installatie en binnenafwerking. Dus een verdieping waar je meteen in kunt, niet alleen het casco. Grofweg reken je op 2.500 tot 3.500 euro per vierkante meter.
Opbouw op een bestaande aanbouw
12 tot 18 m² erbij boven de uitbouw. Eerst wordt getoetst of de bestaande fundering en muren de extra last aankunnen.
Compleet afgewerkt
€40.000 tot €70.000
Volledige opbouw op een plat dak
25 tot 40 m² erbij over de hele woningbreedte. Levert doorgaans twee slaapkamers op, of één ruime kamer met een badkamer.
Compleet afgewerkt
€70.000 tot €125.000
Kap eraf, nieuwe verdieping erop
De bestaande kap gaat eraf en er komt een volwaardige verdieping met een nieuw dak voor terug. De zwaarste ingreep, met het meeste resultaat.
Compleet afgewerkt
€95.000 tot €160.000
Opbouw met slaapkamer en badkamer
Een complete slaapverdieping met eigen badkamer. Extra leidingwerk, een afvoer op afschot naar de standleiding en een zwaardere vloerconstructie.
Compleet afgewerkt
€95.000 tot €150.000
| Op de aanbouw | Op een plat dak | Kap eraf | Met badkamer | |
|---|---|---|---|---|
| Richtprijs | €40.000 tot €70.000 | €70.000 tot €125.000 | €95.000 tot €160.000 | €95.000 tot €150.000 |
| Oppervlak erbij | 12 tot 18 m² | 25 tot 40 m² | 30 tot 50 m² | 25 tot 40 m² |
| Doorlooptijd | 6 tot 10 weken | 10 tot 16 weken | 14 tot 22 weken | 12 tot 18 weken |
| Constructie | Bestaande fundering toetsen | Draagmuren en fundering toetsen | Nieuwe verdiepingsvloer en dak | Zwaardere vloer om het sanitair |
| Vergunning | Vrijwel altijd nodig | Altijd nodig | Altijd nodig | Altijd nodig |
| Blijven wonen | Ja | Meestal wel | Deels, dak gaat open | Meestal wel |
| Sterk in | Gericht een kamer erbij | Meeste ruimte per euro | Woning echt een klasse groter | Volledige slaapverdieping |
Waarom wij eerst naar de fundering kijken
Een opbouw is de enige uitbreiding waarbij je gewicht toevoegt aan iets dat er al staat. Alles wat je erop zet, moet uiteindelijk door je bestaande muren en je bestaande fundering worden gedragen. Dat is bij de meeste woningen prima, maar het is nooit iets om vanuit te gaan. Daarom begint een opbouw bij ons met een constructieve beoordeling van wat er al staat, en pas daarna praten we over indeling en afwerking.
- Draagkracht van bestaande muren en fundering door een constructeur beoordeeld
- Verdiepingsvloer berekend op de belasting die er straks op komt
- Vergunningsaanvraag verzorgd, inclusief tekeningen en berekeningen
- Isolatie van vloer, wanden en dak volgens het Bouwbesluit voor nieuwe verblijfsruimte
- Trap, elektra en verwarming meteen meegenomen in dezelfde planning
- Het dak blijft nooit onnodig open, en bij regen dekken wij waterdicht af
Dakopbouw of verhuizen?
Heb je meer slaapkamers nodig? Een opbouw is in vrijwel alle gevallen voordeliger en geeft je direct je droomwoning op je vertrouwde plek.
Verhuizen naar groter
- Veel hogere woningprijsHuizen met extra slaapkamers kosten vaak €100k tot €200k meer.
- Bijkomende verhuiskostenOverdrachtsbelasting, makelaar, notaris en herinrichting.
- Je verlaat je vertrouwde wijkSchool, werk, vrienden, alles verandert.
- Onbekende staat van nieuwe woningVaak alsnog renovatie of achterstallig onderhoud nodig.
- Maanden van onzekerheidZoeken, financieren, onderhandelen, wachten op overdracht.
Opbouw bij je woning
- Vaste investering, duidelijke prijsEén transparante prijsafspraak vooraf voor het hele project.
- Je vertrouwde wijk en buren blijvenHetzelfde adres, dezelfde school, hetzelfde sociale netwerk.
- Tuin en parkeerplek behoudenJe geeft niets op, je krijgt er alleen ruimte bij.
- Direct extra waarde voor je woningEen goed gerealiseerde opbouw verhoogt de woningwaarde aanzienlijk.
- Doorlooptijd 8 tot 14 wekenHeldere planning en oplevermoment vooraf.
Dakopbouw voor uiteenlopende woningen
Wij realiseren opbouwen en dakopbouwen op vrijwel elk woningtype, mits de constructie het toelaat.
TussenwoningVolledige opbouw of dakopbouw mogelijk
HoekwoningVaak ruimere mogelijkheden door zijwand
Twee-onder-een-kapSymmetrische dakopbouw of opbouw
Vrijstaande woningMaximale vrijheid in ontwerp en hoogte
BungalowEen hele tweede verdieping toevoegen
Jaren 30 woningDakopbouw met behoud van karakter
Wij werken met kwaliteitsmerken
Voor je opbouw gebruiken wij alleen betrouwbare A-merken voor duurzaam resultaat met fabrieksgarantie.
Dakopbouw plaatsen in regio Waalwijk en Tilburg
Wat er mag verschilt per gemeente en per straat. Dit komen wij in de praktijk tegen.
Waalwijk
Onze thuisbasis, met veel rijwoningen met een plat dak waar een volledige verdieping op past. In sommige straten is de bouwhoogte in het bestemmingsplan de bepalende factor.
Tilburg
Woningen uit de jaren 60 en 70 met een plat dak zijn hier de meest gevraagde opbouw. In wijken met een eenduidig straatbeeld kijkt welstand mee naar hoogte en gevelafwerking.
Den Bosch
Buiten de oude kern gaat een opbouw meestal gewoon door. In beschermd stadsgezicht is een extra bouwlaag zelden toegestaan, en dan kijken we of een dakkapel of een aanbouw wel kan.
Drunen, Vlijmen & Elshout
Ruimere woningen waar een opbouw vaak samengaat met een aanbouw beneden. Dan zit alles in één constructieberekening en in één vergunningsaanvraag.
Kaatsheuvel, Loon op Zand & Sprang-Capelle
Gezinnen die een derde of vierde slaapkamer nodig hebben en niet willen verhuizen. Bij woningen uit de jaren 70 en 80 blijkt de draagconstructie hier meestal ruim voldoende.
Dongen, Raamsdonksveer, Oosterhout & Vught
Van een opbouw boven de garage tot een complete extra verdieping met eigen badkamer. Ook hier verzorgen wij de berekening en de aanvraag bij de gemeente.
Waar het bij een dakopbouw misgaat
Vier fouten die een opbouw duur of onmogelijk maken, en die je vooraf kunt uitsluiten.
1
De draagkracht is niet vooraf beoordeeld
Een opbouw voegt gewicht toe aan muren en een fundering die er al staan. Bij de meeste woningen kan dat prima, maar het is nooit een aanname die je mag doen. Blijkt halverwege dat er versterkt moet worden, dan verandert je budget ingrijpend. Een constructeur die dit vooraf beoordeelt kost een fractie van dat risico.
2
De maximale bouwhoogte is over het hoofd gezien
Het bestemmingsplan legt per perceel een maximale goot- en nokhoogte vast, en die kan per straat verschillen. Een opbouw die twintig centimeter te hoog wordt, wordt niet vergund. Wij zoeken die maten op voor jouw adres voordat er een ontwerp komt, zodat je niet ontwerpt naar iets wat niet mag.
3
De trap paste er op papier niet echt bij
Een nieuwe verdieping heeft een trap nodig die aan de eisen voldoet voor breedte, aantrede en optrede. Die trap komt ergens vandaan, en dat kost ruimte op de verdieping eronder. Wie dat pas na de opbouw bedenkt, levert een slaapkamer of een deel van de overloop in. Dit hoort in het eerste ontwerp te staan.
4
Er is niet nagedacht over verwarming en groepen
Een extra verdieping betekent meer radiatoren of vloerverwarming, meer stopcontacten en soms een zwaardere ketel of warmtepomp. Zit je meterkast al vol of is je cv net groot genoeg, dan loop je daar na de oplevering tegenaan. Wij rekenen dat vooraf door en nemen het mee in dezelfde offerte.
Ook interessant voor je
Alternatieven en werk dat vaak in dezelfde beurt meegaat.
Dakkapel
Is een opbouw te groot of niet vergund? Een dakkapel levert stahoogte op voor een fractie van het budget.
Meer info
Aanbouw
Ruimte erbij op de begane grond in plaats van boven, vaak zonder vergunningstraject.
Meer info
Dakdekkersdiensten
Gaat het dak er toch af, dan is dit het moment voor nieuwe dakbedekking, goten en isolatie.
Meer info
Lees ook op ons blog
Vergunningvrij verbouwen, wat mag er
Voor een dakopbouw heb je vrijwel altijd een vergunning nodig
Vergunning voor je dak en gevel
De regels per ingreep, van dakpannen tot gevelbekleding
Wat kost een dakkapel in 2026 en waar loopt die prijs op
Het goedkopere alternatief vergeleken
Vergunningvrij uitbouwen: de vier meter regel uitgelegd
Wat er zonder vergunning kan en wat niet
Veelgestelde vragen over opbouw
Antwoorden op de meest gestelde vragen over een opbouw of dakopbouw bouwen in regio Waalwijk en Tilburg.
Reken op 2.500 tot 3.500 euro per vierkante meter voor een compleet afgewerkte opbouw. Een opbouw boven een bestaande aanbouw, 12 tot 18 m², kost 40.000 tot 70.000 euro. Een volledige opbouw op een plat dak van 25 tot 40 m² loopt van 70.000 tot 125.000 euro. Gaat de bestaande kap eraf en komt er een nieuwe verdieping voor terug, dan zit je op 95.000 tot 160.000 euro. Een opbouw met een eigen badkamer kost 95.000 tot 150.000 euro. Reken mee met de kostencalculator.
Voor de meeste opbouwen en dakopbouwen is een omgevingsvergunning verplicht. De gemeente toetst aan welstand, bouwvoorschriften en bestemmingsplan. Wij verzorgen de aanvraag bij gemeente Waalwijk, Tilburg of betreffende gemeente inclusief tekeningen en constructieberekening.
Een gemiddelde opbouw of dakopbouw duurt 8 tot 14 weken. Een grotere opbouw met aanpassingen aan de bestaande verdieping kan 12 tot 18 weken duren. Wij combineren bouw, elektra en installatie in één team waardoor wachttijden worden voorkomen.
Een opbouw is een volledige extra verdieping bovenop je woning. Een dakopbouw is een verhoging van het bestaande dak waarmee meer hoogte en woonruimte wordt gecreëerd, vaak in combinatie met een nieuwe dakvorm. Wij realiseren beide afhankelijk van je situatie en wensen.
Niet elke woning. De bestaande fundering en dragende muren moeten de extra belasting aankunnen. Wij maken altijd een constructieberekening vooraf. Soms zijn versterkingen nodig in de bestaande constructie. Bij twijfel komt een constructeur ter plaatse beoordelen.
Bij de meeste opbouwen kun je op de begane grond blijven wonen. Wel moet de bovenste verdieping tijdelijk worden ontruimd. Bij grote constructieve ingrepen adviseren wij om voor enkele weken alternatieve woonruimte te zoeken, vooral voor je veiligheid en comfort.
Voor de constructie gebruiken wij houtskeletbouw of staalconstructie afhankelijk van de situatie. Voor de gevel passen wij baksteen, hout, zink of een moderne combinatie toe, afgestemd op je bestaande woning. Voor isolatie PIR-platen of minerale wol met HR++ glas in de kozijnen.
Bij een dakopbouw wordt het bestaande dak vrijwel altijd verwijderd en vervangen. Bij een opbouw met behoud van bestaande verdieping wordt alleen het dak aangepast. Wij bespreken vooraf welke ingrepen nodig zijn en hoe we het werk faseren om je woning droog te houden.
Ja, een dakkapel of meerdere dakkapellen kunnen prima onderdeel zijn van een opbouw. Vaak biedt dit extra licht en hoogte in de nieuwe verdieping. Lees meer over onze dakkapellen op de aparte dienstpagina.
Voor een opbouw is altijd een omgevingsvergunning vereist. De gemeente toetst aan welstand, bouwvoorschriften, brandveiligheid en eventuele monumentale waarden. Wij verzorgen de gehele aanvraag inclusief constructieberekening voor gemeente Waalwijk, Drunen, Tilburg, Kaatsheuvel en omliggende plaatsen.
Een dakopbouw is vaak goedkoper per vierkante meter dan een aanbouw, omdat geen nieuwe fundering nodig is. Wel zijn de constructieve eisen hoger. Bij een aanbouw blijft je huidige woonindeling intact, terwijl een dakopbouw direct extra slaap- of werkruimte op de bovenste verdieping geeft.
Voor dakopbouwen gebruiken wij Trespa of Rockpanel voor gevelplaten, Isover of PIR-platen voor isolatie, Veka of Reynaers voor kozijnen en HR++ glas of Velux dakramen waar van toepassing. Voor dakbedekking werken wij met Bauder of Soprema voor platte daken en Wienerberger pannen voor schuine daken.
Een opbouw boven een bestaande aanbouw levert 12 tot 18 vierkante meter op. Een volledige opbouw op een plat dak over de woningbreedte zit op 25 tot 40 vierkante meter, meestal genoeg voor twee slaapkamers of één ruime kamer met een badkamer. Gaat de bestaande kap eraf en komt er een volwaardige verdieping voor terug, dan loopt dat op naar 30 tot 50 vierkante meter.
Bij de meeste woningen wel, maar het is nooit iets om vanuit te gaan. Alles wat je erop zet, moet uiteindelijk door je bestaande muren en fundering worden gedragen. Wij laten dat vooraf beoordelen door een constructeur, op basis van je bouwtekeningen en een inspectie ter plaatse. Blijkt er versterking nodig, dan weet je dat voordat je een beslissing neemt in plaats van halverwege de bouw.
Dat is de vraag die het vaakst te laat gesteld wordt. Een nieuwe verdieping heeft een trap nodig die voldoet aan de eisen voor breedte, aantrede en optrede, en die trap kost ruimte op de verdieping eronder. Soms gaat dat ten koste van een deel van een slaapkamer of de overloop. Wij zetten de trap daarom in het allereerste ontwerp, zodat je ziet wat het je beneden kost.
Ja, en dat is een veelgevraagde indeling. Het vraagt wel extra voorbereiding: de afvoer moet op afschot naar de bestaande standleiding lopen, er komt extra leidingwerk en de vloerconstructie onder het sanitair wordt zwaarder uitgevoerd. Ook de ventilatie moet meegenomen worden. Wij bepalen bij de opname of de afvoerroute haalbaar is, want dat is de bepalende factor.
Dat legt het bestemmingsplan per perceel vast in een maximale goot- en nokhoogte, en die kan van straat tot straat verschillen. Een opbouw die daar net overheen gaat, wordt niet vergund. Wij zoeken die maten voor jouw adres op voordat er een ontwerp komt, zodat je niet ontwerpt naar iets wat niet mag. In beschermd stadsgezicht is een extra bouwlaag vaak helemaal niet toegestaan.
Het dak gaat pas open als de weersverwachting het toelaat en we het diezelfde periode weer dicht kunnen maken. Wij werken met een tijdelijke waterdichte afdekking zolang de opbouw nog niet gesloten is, en bij regen wordt er extra afgedekt. In de meeste gevallen kun je gewoon in je woning blijven, al zijn er dagen met flink wat geluid en stof op de bovenverdieping.
Goed om te weten over een dakopbouw
We toetsen de bestaande constructie, regelen de vergunning en zetten de nieuwe kapconstructie met onze eigen timmerlieden, waarna we alles strak afwerken. Je krijgt een eerlijke prijs vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Lees meer over onze totaalaanpak op de pagina complete renovatie of combineer met een aanbouw.
Klaar voor je extra verdieping?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Joeri komt bij je langs, beoordeelt de constructie en bespreekt eerlijk wat mogelijk is.
✓ Joeri neemt persoonlijk contact met je op om je verbouwplannen te bespreken
✓ Vrijblijvend gesprek bij je thuis
✓ Eerlijk advies, geen verkooppraatje