Strokenfundering, poeren of een complete plaat. Voor een aanbouw, garage, overkapping of bijgebouw. Vorstvrij, gewapend en netjes aangesloten op wat er al staat.
Aan een fundering kun je achteraf niets meer doen. Alles wat erop staat kun je nog aanpassen, verplaatsen of vervangen, maar de fundering blijft waar hij ligt. Dat is precies de reden dat wij hier meer tijd in stoppen dan het werk aan de buitenkant rechtvaardigt.
Wij leggen funderingen aan voor aanbouwen en uitbouwen, garages, overkappingen, bergingen, tuinhuizen en bijgebouwen in regio Waalwijk en Tilburg. Van uitgraven en de sleuf op diepte brengen tot bekisting, wapening, storten en aansluiten op de bestaande fundering van je woning. Bij de overkapping met berging in Waalwijk deden we precies dat: fundering, constructie, gevelbekleding, plat dak, stroom en verlichting, alles door hetzelfde team.
Van de eerste schep tot een fundering waar je zonder zorgen op bouwt.
We kijken naar de ondergrond, de plek van bestaande leidingen en de fundering van je woning. Bij twijfel over de draagkracht schakelen wij een constructeur in.
De contouren uitzetten en de sleuf of bouwput graven tot vorstvrije diepte, meestal 80 centimeter. Grond die weg moet voeren we af.
Bekisting stellen, zandbed en folie aanbrengen, betonstaal vlechten volgens de berekening en stekken plaatsen voor de aansluiting op het muurwerk.
Beton storten met de pomp, trillen en afreien. Na uitharden bekisting weg en aanvullen. Daarna kan het metselwerk of de constructie erop.
Projecten waar wij de fundering hebben aangelegd en daarna gewoon zijn doorgebouwd.
Van uitgraven en fundering tot de complete douglas constructie, alles door hetzelfde team.
Van fundering en constructie tot de complete binnenafwerking. Eén team voor het hele traject.
Van kapconstructie tot oplevering, inclusief het complete binnenwerk met visgraatvloer en open woonkeuken.
Vier types die wij aanleggen. Welke het wordt hangt af van de ondergrond, het gewicht van wat erop komt en de afmetingen.
De meest gebruikte fundering voor een aanbouw of garage. Een doorlopende gewapende betonstrook onder alle dragende muren, op vorstvrije diepte. Verdeelt het gewicht over een brede voet en is bij een normale zandondergrond ruim voldoende.
Losse betonblokken op vaste punten, met betonbalken ertussen. Geschikt voor overkappingen, carports en houtskeletbouw waar de belasting via kolommen naar beneden komt. Minder grondverzet en dus voordeliger.
Eén doorlopende gewapende plaat onder het hele bouwwerk, die tegelijk je vloer is. Slim bij een slappe ondergrond of bij een klein gebouw, omdat je het gewicht over het volle oppervlak verdeelt.
Bij een slappe ondergrond of veel gewicht gaan we door tot de vaste zandlaag met heipalen of schroefpalen. Dit laten wij door een gespecialiseerde partij uitvoeren en wij bouwen erop verder.
Zes punten die bepalen of je over tien jaar nog steeds een strakke aansluiting hebt met je woning.
Ongeveer 80 centimeter onder maaiveld. Ligt de fundering hoger, dan kan de grond eronder in een strenge winter opvriezen en het geheel omhoog drukken. Dit is verreweg de meest gemaakte fout bij tuinhuizen en overkappingen.
Betonstaal in de juiste diameter en met voldoende dekking, zodat het niet kan gaan roesten. Te weinig dekking is net zo fout als te weinig staal: roestend staal zet uit en drukt het beton kapot.
Een nieuwe aanbouw zet altijd iets anders dan je bestaande woning. Wij lossen dat op met een doordachte aansluiting en stekken, zodat een eventuele beweging niet als scheur in je muur eindigt.
Riool, water en elektra moeten door of onder de fundering heen. Die sparingen maak je vooraf, niet achteraf met een boormachine door je wapening.
Bij een hoge grondwaterstand of een lemige ondergrond komt er drainage bij, anders staat je bouwput vol en trekt vocht later op in het muurwerk.
Storten bij vorst of extreme hitte vraagt maatregelen. Wij plannen de stort op het weerbericht en dekken af waar nodig, zodat het beton gecontroleerd uithardt.
Richtprijzen inclusief uitgraven, afvoeren van grond, bekisting, wapening en storten. De grote variabelen zijn de bereikbaarheid voor de kraan en de betonpomp, en of er grond afgevoerd moet worden.
Doorlopende gewapende strook onder de dragende muren, op vorstvrije diepte. De standaard voor een aanbouw, uitbouw of garage.
Losse betonpoeren op de dragende punten met balken ertussen. Minder grondverzet, dus goedkoper. Geschikt voor overkappingen en lichte bouw.
Eén gewapende plaat die tegelijk je vloer is. Verdeelt het gewicht over het volle oppervlak, handig bij een minder draagkrachtige ondergrond.
Heipalen of schroefpalen tot de vaste zandlaag, uitgevoerd door een gespecialiseerde partij. Nodig bij slappe grond of veel gewicht.
Als de bouwput er toch ligt en de betonpomp toch komt, is het onlogisch om de vloer op een ander moment te doen. Wij storten de fundering en de betonvloer vaak in dezelfde week, met dezelfde ploeg en dezelfde leverancier. Dat scheelt in transport, in voorrijkosten en vooral in doorlooptijd.
Zodat je ziet welk type bij jouw bouwwerk en ondergrond hoort.
| Strokenfundering | Poeren en balken | Funderingsplaat | |
|---|---|---|---|
| Richtprijs | €150 tot €260 per m1 | €180 tot €400 per poer | €90 tot €150 per m² |
| Geschikt voor | Aanbouw, garage, bijgebouw | Overkapping, carport, houtskelet | Klein bouwwerk, slappe grond |
| Grondverzet | Sleuf onder alle muren | Alleen op de dragende punten | Volledige bouwput |
| Vloer inbegrepen | Nee, apart storten | Nee | Ja, plaat is de vloer |
| Doorlooptijd | 3 tot 6 werkdagen | 2 tot 4 werkdagen | 4 tot 8 werkdagen |
| Uithardingstijd | Circa 1 week voor belasten | Circa 1 week | 1 tot 2 weken |
Van een carport van drie bij zes tot een complete aanbouw over de volle breedte van je woning.
Voor funderingswerk gebruiken wij gecertificeerd beton en betonstaal, zodat de sterkteklasse en de wapening aantoonbaar kloppen.
De ondergrond in Midden-Brabant is overwegend zand, maar er zitten lemige en venige plekken tussen. Dat maakt verschil.
Onze thuisbasis. Overwegend zandgrond met een goede draagkracht, waardoor een strokenfundering meestal ruim voldoende is.
Zandgrond, maar in de oudere wijken zit soms opgehoogde grond of puin in de bodem. Daar kijken we extra goed naar de draagkracht.
Richting de Langstraat en het rivierengebied wordt de grond lemiger. Bij twijfel schakelen wij een constructeur in voor een sondering.
Van oudsher venige plekken in het gebied. Op zulke grond kan een funderingsplaat of paalfundering verstandiger zijn dan een strook.
Hoge zandgronden met een goede draagkracht. Prima omstandigheden voor een standaard strokenfundering.
Richting de rivieren neemt de kans op slappere lagen toe. Hier laten wij vaker vooraf de grond beoordelen.
Vier fouten die wij tegenkomen bij bouwwerken die door anderen zijn neergezet.
De klassieker. Een fundering die maar 40 of 50 centimeter diep ligt is niet vorstvrij. In een strenge winter zet de bevriezende grond eronder uit en drukt het bouwwerk omhoog. Zodra het dooit zakt het weer, en dat herhaalt zich elk jaar tot er scheuren staan.
Bij tuinhuizen en overkappingen wordt de wapening nog wel eens overgeslagen omdat het bouwwerk licht is. Maar beton is sterk onder druk en zwak onder trek, en zonder staal scheurt de strook bij de eerste ongelijke zetting.
Een nieuwe aanbouw zet altijd iets anders dan een woning die er al dertig jaar staat. Wordt dat te star aan elkaar gemetseld zonder doordachte aansluiting, dan komt het verschil er als scheur uit, precies op de naad.
Beton heeft tijd nodig. Wordt de bekisting te vroeg weggehaald of de put te snel aangevuld en aangetrild, dan krijgt de fundering belasting voordat hij zijn sterkte heeft. Wij houden ons aan de uithardingstijd, ook als dat een paar dagen kost.
Een poolhouse is een bijgebouw bij je zwembad of buitenterras. Een plek om je om te kleden, te douchen en naar het toilet te gaan, een berging voor kussens en een techniekruimte voor de pomp, het filter en de verwarming van het bad. Vaak met een overdekt deel aan de voorkant waar je in de schaduw zit. Het is geen tuinhuis uit een bouwpakket: er lopen water, afvoer en stroom naartoe, en er staat apparatuur in die droog en bereikbaar moet blijven.
Daarom begint een poolhouse bij ons onder de grond. Op de zandgrond rond Waalwijk, Kaatsheuvel en Loon op Zand is een gewapende funderingsplaat of een strokenfundering op vorstvrije diepte meestal genoeg. Een plaat is vaak de slimste keuze. Hij is meteen je vloer, hij verdeelt het gewicht over het hele oppervlak en je zet de afvoer van douche en toilet en de leidingen naar de techniekruimte vooraf in de bekisting. Verwarm je het poolhouse, dan komt er isolatie onder. Voor een poolhouse van 4 bij 6 meter kost zo’n plaat 2.160 tot 3.600 euro, uitgaande van onze richtprijs van 90 tot 150 euro per m².
Komt er een zwembad naast, dan stemmen we de sparingen, de leidingroutes en de plek van de techniekruimte af met de partij die het bad aanlegt. Daarna bouwen wij het casco, het dak, de kozijnen en de gevelbekleding, en leggen we de elektra volgens NEN 1010 aan met een eigen groep vanuit je meterkast. Zo heb je voor het hele gebouw één aanspreekpunt, net als bij een aanbouw aan je woning.
Garage, werkplaats, tuinhuis of mantelzorgwoning: deze zes punten bepalen wat er onder en naar je bijgebouw toe moet.
Een stenen garage of werkplaats staat op een strokenfundering onder de muren, met een gewapende betonvloer die een auto kan dragen. Fundering en betonvloer storten we in dezelfde week. Wil je er later een zolder of kantoor boven, dan rekenen we de fundering daar nu al op.
Ook een tuinhuis of berging hoort op vorstvrije diepte te staan. Een tegelvloer of een paar betonblokken onder een houten huis lijkt genoeg, tot de vorst het na een paar winters scheef heeft gedrukt. Voor een licht houten gebouw zijn poeren of een dunne gewapende plaat vaak voldoende.
Een bijgebouw in je achtererf mag je onder voorwaarden vergunningvrij gebruiken voor mantelzorg, zolang het meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staat. Stopt de mantelzorg, dan stopt dat gebruik ook. Omdat er echt iemand woont, komen er een badkamer, een keukentje, goede isolatie en een eigen groep bij, en verdient de fundering dezelfde zorg als die van een aanbouw.
Fundering op staal betekent niet dat er staal in zit. Het is een fundering die direct op een draagkrachtige zandlaag rust, zoals een strook of een plaat, en dat is in het grootste deel van onze regio genoeg. Ligt de draagkrachtige laag dieper, zoals op lemige of venige plekken richting de rivieren, dan gaan we met palen naar de vaste zandlaag. Bij twijfel laten we eerst een sondering doen.
In het achtererfgebied mag je onder voorwaarden vergunningvrij een bijgebouw zetten, tot maximaal 5 meter hoog. Hoeveel m² hangt af van je bebouwingsgebied: tot 100 m² mag de helft bebouwd worden, daarboven geldt een staffel tot maximaal 150 m² aan bijgebouwen in totaal. Wat er al staat, je aanbouw en schuur meegerekend, telt mee. Je gemeente kan in het omgevingsplan afwijken, dus we toetsen het per adres.
Een bijgebouw met toilet, douche of keukentje heeft water en afvoer nodig, en die afvoer moet onder afschot naar je bestaande riool. Stroom gaat via een aparte groep met aardlekbeveiliging en een kabel in een mantelbuis op diepte. Al die leidingen leggen we vóór de stort in de sleuf, zodat er later niets door de fundering geboord hoeft te worden. Denk ook aan internet als je er wilt werken.
Wat logisch aansluit op het aanleggen van een fundering.
De pomp komt toch. Fundering en vloer in dezelfde week scheelt tijd en voorrijkosten.
Meer infoVan fundering en constructie tot de complete binnenafwerking, alles door hetzelfde team.
Meer infoScheuren in je gevel die dwars door de stenen lopen? Dan begint het gesprek bij de ondergrond.
Meer infoOver diepte, wapening, aansluitingen en wat een fundering kost.
Waar het meestal misgaat is de diepte. Een fundering hoort vorstvrij te liggen, in Nederland ongeveer 80 centimeter onder maaiveld. Ligt hij hoger, dan vriest de grond eronder in een strenge winter uit en komt de boel omhoog. Dat is de klassieke reden waarom een tuinhuis of aanbouw na een paar jaar scheuren gaat vertonen op de aansluiting met de woning.
Let op: wij leggen nieuwe funderingen aan, wij doen geen funderingsherstel onder bestaande woningen. Heb je scheuren in je gevel door verzakking, dan kijken wij graag mee bij de gevel en verwijzen we je voor het funderingsonderzoek door naar een gespecialiseerd bureau.
Plan een vrijblijvende opname. Joeri kijkt naar de ondergrond, de aansluiting op je woning en wat er precies op de fundering komt te staan.
