Aannemer in Rosmalen
die je hele verbouwing verzorgt
Je verbouwing in Rosmalen, met één vast aanspreekpunt
Eén bouwbedrijf voor bouw, elektra en installatie. Joeri is je vaste contact van eerste gesprek tot oplevering, de prijs en de opleverdatum staan vooraf op papier en ons team werkt aan één project per periode. Dus ook bij een grote verbouwing weet je precies waar je aan toe bent.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdEén partij voor je hele verbouwing in Rosmalen
Rosmalen is van oudsher een aannemersdorp, dus aan bouwbedrijven geen gebrek. Het verschil zit in hoe het loopt. Bij ons belt je één persoon, Joeri, en die blijft het hele traject je aanspreekpunt. Of het nu gaat om een complete renovatie van een vrijstaande woning, een aanbouw achter je gezinswoning of alleen een dak dat aan vervanging toe is.
Ons vaste team van 10+ vakmensen doet de bouw, de elektra volgens NEN 1010 en de installatie zelf. Geen onderaannemers die op elkaar wachten. We werken aan één project per periode, en de prijs en opleverdatum leggen we vooraf vast. Wat je in de offerte ziet, is wat je krijgt.
Diensten die ons bouwbedrijf in Rosmalen uitvoert
In Rosmalen doen we het hele pakket: complete renovatie, aanbouw en dakopbouw, dakwerk als dakdekker, gevel, kozijnen, badkamer, keuken en vloeren. Ook een nieuwe fundering of betonvloer onder een uitbreiding regelen we zelf. Wil je eerst een richtbedrag, gebruik dan de kostencalculator.
Verbouwen & uitbreiden
Meer ruimte of een woning die weer klopt, met één team en één planning.
Meer informatie
Dak, gevel & fundering
De buitenkant van je woning en de basis eronder, van nokvorst tot fundering.
Meer informatie
Wat onze klanten zeggen
Onze mooiste projecten
Een greep uit recent werk. Met hetzelfde team en dezelfde manier van plannen pakken we jouw verbouwing in Rosmalen aan.
Van dorpskern tot villawijk, Rosmalen is geen doorsnee Bossche wijk
Rosmalen was tot 1996 een zelfstandige gemeente en voelt nog steeds als een dorp met een eigen centrum. Vergunningen lopen via gemeente 's-Hertogenbosch (zie ook onze pagina voor aannemer in Den Bosch), maar het woningbezit is anders dan in de stad. Er staat relatief veel vrijstaand en twee-onder-een-kap, op ruimere kavels, en een flink deel daarvan komt nu aan een tweede of derde grote verbouwing toe.
Het oude dorp ligt op een zandrug die van Oss naar Drunen loopt. Rond de Sint-Lambertuskerk, met een toren uit de vijftiende eeuw, staan nog oudere panden tussen latere bebouwing. Ten zuiden van het spoor liggen de voormalige gehuchten Molenhoek, met de standerdmolen uit 1732 en een villawijk uit de jaren 60 en 70, en Sparrenburg en Maliskamp met veel gezinswoningen. Ten noorden van het spoor vind je Hondsberg en Kattenbosch uit de jaren 70 en 80, en De Overlaet uit de late jaren 80.
Nog verder noord, in de lage polder, is sinds 2007 De Groote Wielen gebouwd. Daar gaat het om jonge woningen die meegroeien met het gezin. Aan de randen liggen Kruisstraat, met landelijke woningen op grote kavels, en het landgoed Coudewater, waar rond het monumentale kloostercomplex nieuwe woningen komen.
Voor ons betekent die mix dat geen verbouwing in Rosmalen hetzelfde is. Een dakkapel in Hondsberg vraagt iets anders dan een glazen aanbouw aan een villa in Molenhoek. Joeri komt eerst kijken, en pas daarna praten we over prijs en planning.
Onze aanpak in Rosmalen
Vanuit Waalwijk ongeveer 25 minuten via de A59. Eén vaste uitvoerder en één planning, van eerste bezoek tot oplevering.
Opname bij je thuis
Joeri komt langs in Rosmalen, kijkt naar de woning, de kavel en de ondergrond en luistert naar wat je wilt. Je krijgt een eerlijke inschatting van wat haalbaar is binnen je budget, ook als dat minder is dan je hoopte.
Vergunning & offerte
Rosmalen valt onder gemeente 's-Hertogenbosch. Wij toetsen vooraf of je plan vergunningvrij kan of dat er een aanvraag via het Omgevingsloket nodig is, en verzorgen die. Je krijgt een gespecificeerde offerte met vaste prijs en opleverdatum.
Uitvoering met vast team
Hetzelfde team van begin tot eind, met bouw, elektra en installatie in eigen huis. Elke week weet je wat er gebeurt en wat er de week erna komt. Geen wisselende gezichten, geen gaten in de planning.
Oplevering zonder lijstjes
We lopen samen door het huis en leveren op zonder restpuntenlijst. Pas als jij tevreden bent, zijn we klaar. Ook daarna blijft Joeri bereikbaar als er iets is.
Per Rosmalense wijk een andere opgave
Rosmalen bestaat uit Noord, Zuid en De Groote Wielen, en binnen die drie verschilt het bezit flink.
Verbouwen per gebied in Rosmalen
Drie gebieden waar we in Rosmalen het vaakst over gebeld worden. Klik open voor wat je daar kunt verwachten.
Molenhoek, Kruisstraat en Coudewater
Vrijstaand, ruime kavels en landgoedranden
Molenhoek, Kruisstraat en Coudewater
Vrijstaand, ruime kavels en landgoedrandenIn Molenhoek staan vrijstaande woningen uit de jaren 60 en 70 in een groene villawijk, langs de Kruisstraat landelijke woningen op kavels van soms duizenden vierkante meters. Daar gaat het zelden om één klus. Vaak willen bewoners de woning tegelijk verduurzamen, de indeling openbreken en uitbreiden naar de tuin. Dan loont het om alles in één plan te zetten, met één offerte en één planning.
Rond landgoed Coudewater, waar het voormalige klooster en de paviljoens rijksmonument zijn, en bij panden met monumentale status gelden strengere regels voor materiaal en uitstraling. Wij stemmen dat vooraf af met de gemeente, zodat de vergunning niet halverwege stilvalt. Werk je met een eigen architect, dan sluiten we bij het ontwerp aan en rekenen we het door voordat je ergens aan vastzit.
Hondsberg, Kattenbosch en De Overlaet
Jaren 70 en 80, toe aan de schil
Hondsberg, Kattenbosch en De Overlaet
Jaren 70 en 80, toe aan de schilTen noorden van het spoor ligt veel bezit uit de jaren 70 en 80. In Kattenbosch zijn de woningen gemiddeld ruim, in Hondsberg en De Overlaet gaat het vooral om rij- en hoekwoningen. Wat je hier bijna altijd tegenkomt: het eerste pannendak, kozijnen met oud dubbel glas, een gedateerde badkamer en een groepenkast die niet meer past bij een inductieplaat of warmtepomp.
De grootste winst zit in dak, kozijnen en isolatie tegelijk aanpakken. Doe je twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden, dan is de ISDE-subsidie per maatregel hoger. Bij woningen van voor 1994 houden we rekening met asbest in bijvoorbeeld een schuurdak of oude beplating. Vinden we het, dan gaat er een gecertificeerd saneerder aan de slag en bouwen wij daarna verder.
De Groote Wielen
Jonge woningen in de polder, meegroeien
De Groote Wielen
Jonge woningen in de polder, meegroeienDe Groote Wielen is vanaf 2007 gebouwd in de polder ten noorden van het dorp, met buurten als de Lanen, de Hoven, Broekland en de Watertuinen. De woningen zijn goed geïsoleerd, dus verduurzamen is hier minder het punt. Het gaat om ruimte: een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een grotere leefkeuken.
Omdat tuinen hier vaak compact zijn, kiezen veel gezinnen voor een dakopbouw of een dakkapel in plaats van een diepe uitbouw. Bij een uitbouw in de polder rekenen we met de ondergrond: waar de grond slapper is, komt er een zwaardere fundering onder. En in sommige buurten gelden aanvullende regels uit het omgevingsplan, die we vooraf voor je nakijken.
Veelgestelde vragen over verbouwen in Rosmalen
Antwoorden op wat bewoners van Rosmalen ons het vaakst vragen.
Je huis verbouwen in Rosmalen
Wat er in Rosmalen het meest speelt, en hoe wij het aanpakken.
Complete renovatie van een Rosmalens huis
Veel woningen in Hondsberg, Sparrenburg en Maliskamp zijn veertig tot vijftig jaar oud en hebben nog de originele schil, keuken en badkamer. Dan is één complete renovatie vaak slimmer dan vijf losse klussen achter elkaar. We isoleren dak, gevel en vloer in één keer, vernieuwen de elektra en de installatie en werken binnen af tot en met de plinten. Voor een hele woning reken je op 12 tot 20 weken en een bedrag tussen 25.000 en 280.000 euro, afhankelijk van de staat en hoe ver je gaat. In de offerte staat per onderdeel wat het kost, zodat je zelf kunt kiezen wat nu moet en wat later kan.
Aanbouw en dakopbouw in Rosmalen
Achter rijwoningen in Hondsberg en De Overlaet is een uitbouw van drie tot vier meter de meest gevraagde klus. In De Groote Wielen kiezen gezinnen vaker voor een dakopbouw omdat de tuinen daar kleiner zijn. Een aanbouw kost 2.000 tot 3.200 euro per m² compleet afgewerkt, een dakopbouw staat er in 6 tot 10 weken. Op de zandrug van het oude dorp is de ondergrond vaak gunstig, in de lagere polder rekenen we vaker met een zwaardere fundering. Dat bekijken we vooraf en het staat in de prijs.
Dakdekker en dakwerk in Rosmalen
Veel daken uit de jaren 70 en 80 in Rosmalen hebben nog de eerste pannen, folie en isolatie, als die er al in zit. Als dakdekker in Rosmalen vervangen we het pannendak met isolatie erbij (dakrenovatie, 90 tot 160 euro per m²) of leggen we een nieuw plat dak op een aanbouw of garage. Een dakkapel staat er in 1 tot 2 dagen. Omdat bouw en dak bij ons één bedrijf zijn, sluit het dak meteen goed aan op een uitbouw of opbouw.
Villa's en vrijstaande woningen in Rosmalen
In Molenhoek, Kattenbosch en langs de Kruisstraat staan vrijstaande woningen op kavels waar je ruimte hebt om echt te verbouwen. Daar werken we vaak samen met je architect, of we brengen er een mee. Een glazen aanbouw of tuinkamer staat op onze pagina over aanbouw, een poolhouse of bijgebouw met eigen fundering op fundering. Omdat we één project per periode doen, heeft jouw verbouwing de volle aandacht van het team, ook als het een traject van maanden is.
Praktische informatie
- Reistijd vanaf WaalwijkCirca 27 km, gemiddeld 25 minuten via de A59.
- Vergunningverlenende gemeenteGemeente 's-Hertogenbosch (Rosmalen is sinds 1996 onderdeel van de gemeente). Aanvragen lopen via het landelijke Omgevingsloket.
- WelstandsregimeReguliere welstandstoets via gemeente 's-Hertogenbosch, op basis van het omgevingsplan. Voor rijks- en gemeentelijke monumenten, zoals het complex op landgoed Coudewater, geldt een aparte toetsing.
- WerkgebiedHeel Rosmalen, inclusief het centrum, Molenhoek, Sparrenburg, Maliskamp, Hondsberg, Kattenbosch, De Overlaet, Kruisstraat, Hintham, Coudewater en De Groote Wielen.
- ContactTelefoon 06 15 68 92 30, e-mail info@boersbreuer.nl, of via WhatsApp.
Boers & Breuer in de regio
Werkt Boers & Breuer Totaalbouw ook in jouw plaats? Wij verbouwen woningen in:
Verbouwingsplannen in Rosmalen?
Woon je in Molenhoek, Hondsberg of De Groote Wielen en wil je verbouwen? Bel, mail of app. Joeri komt bij je thuis, loopt je plannen door en zet ze om in een offerte met vaste prijs en opleverdatum. Gewoon een eerlijk gesprek.