Aannemer in Waalre
die je hele verbouwing verzorgt
Je villa in Waalre of Aalst, verbouwd door één vast team.
Een villa renoveren of uitbreiden vraagt om een team dat er weken achter elkaar staat. Dat doen wij: één project per periode, één aanspreekpunt, en een prijs en opleverdatum die vooraf op papier staan. Ook als we vanuit Waalwijk een uur moeten rijden.
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdJe verbouwing, van begin tot eind geregeld
We zijn eerlijk: Waalre ligt niet naast de deur. Waarom zou je dan een bouwbedrijf uit Waalwijk vragen? Omdat wij maar één project per periode aannemen. Als we in Waalre bouwen, staat ons hele team daar. Geen ploeg die halverwege de week naar een andere klus vertrekt. Dat werkt het best bij grotere opdrachten, zoals een complete renovatie of een flinke aanbouw.
Bouw, NEN 1010-elektra en installatie doen we in eigen huis, met ruim tien vaste vakmensen. Joeri is je aanspreekpunt van de eerste opname tot de oplevering. Je krijgt een gespecificeerde offerte met een vaste prijs en een vaste opleverdatum. Wat je ziet is wat je krijgt.
Diensten die ons bouwbedrijf in Waalre uitvoert
In Waalre en Aalst doen we vooral grotere trajecten: villa's renoveren en uitbreiden, een dakrenovatie met isolatie, nieuwe kozijnen en puien, een badkamer of keuken, en de fundering of vloer voor een bijgebouw. Wil je vooraf een eerste indruk van de kosten, gebruik dan de kostencalculator.
Verbouwen & uitbreiden
Meer ruimte of een woning die weer klopt, met één team en één planning.
Meer informatie
Dak, gevel & fundering
De buitenkant van je woning en de basis eronder, van nokvorst tot fundering.
Meer informatie
Wat onze klanten zeggen
Onze mooiste projecten
Een paar recente opdrachten. Dezelfde afwerking, hetzelfde team en dezelfde manier van plannen nemen we mee naar Waalre.
Waalre, villagemeente aan de zuidkant van Eindhoven
Gemeente Waalre bestaat sinds 1923 uit twee dorpen: Waalre-dorp en Aalst. Samen hebben ze bijna 18.000 inwoners. De twee kernen hebben elk een eigen centrum en een eigen karakter, en de inwoners hechten daaraan. Aalst kreeg in 2010 zelfs zijn eigen plaatsnaamborden terug.
In de twintigste eeuw trokken veel mensen die in Eindhoven werkten naar Waalre. Er werden vooral villa's gebouwd, in de dennenbossen ten oosten van het dorp en in het villabos ten zuiden ervan. Daar komt de bijnaam de Goudkust vandaan. Die bossen zijn grotendeels in de jaren dertig aangeplant en de gemeente heeft nog zo'n 380 hectare bos met vennen. Veel villa's staan dus letterlijk tussen de bomen, op kavels waar het gras overgaat in bosgrond.
Naast die villagebieden heeft Waalre gewone woonwijken. Voldijn en Ekenrooi horen bij Aalst en bestaan vooral uit twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen. In Voldijn stamt veel uit de jaren zeventig. En dan is er het oude Kempense Waalre, met langgevelboerderijen in buurtschappen als Loon, De Heuvel en Timmereind, en de Dommel aan de westkant.
Vanuit Waalwijk rijden we circa 65 kilometer, via Tilburg en de A58 of via Den Bosch en de A2. Buiten de spits is dat ongeveer een uur. Daarom plannen we projecten in Waalre in aaneengesloten weken: als we starten, werken we door tot het af is.
Onze aanpak in Waalre
Waalre ligt op circa een uur rijden. Daarom plannen we hier anders dan in onze thuisregio: in aaneengesloten weken, zonder gaten.
Opname bij je thuis
Joeri komt naar Waalre of Aalst en neemt de tijd voor je huis en kavel. Wat wil je, wat kan de woning aan, wat is realistisch voor je budget. Werk je met een architect, dan schuift die graag aan.
Vergunning & offerte
Wij regelen de aanvraag bij gemeente Waalre via het Omgevingsloket. We kijken vooraf welk welstandsniveau voor jouw adres geldt, want dat verschilt per gebied. Daarna krijg je een gespecificeerde offerte: wat je krijgt, wat het kost en wanneer het klaar is.
Uitvoering in aaneengesloten weken
Zodra we starten, staat hetzelfde vaste team er elke werkdag tot het werk af is. We springen niet heen en weer tussen klussen, juist omdat de rijtijd dan onnodig oploopt. Eén vaste uitvoerder houdt je elke week op de hoogte.
Oplevering zonder lijstjes
Aan het eind lopen we samen door je huis. We laten geen lange lijst restpunten achter waarvoor we nog eens moeten terugrijden. Klaar is klaar, en daarna blijven we bereikbaar voor vragen.
Wat we tegenkomen per Waalrese buurt
Van villa's tussen de dennen tot rijwoningen in Aalst en langgevelboerderijen in het buitengebied. Per buurt verschilt wat een verbouwing vraagt.
Per Waalrees gebied een ander verhaal
Drie gebieden die vaak terugkomen. Klik open voor wat een verbouwing daar in de praktijk betekent.
De villagebieden
Bosrijke kavels en veel vrijheid in vorm
De villagebieden
Bosrijke kavels en veel vrijheid in vormDe villa's in Waalre staan verspreid over de bossen ten oosten en ten zuiden van het dorp en rond Aalst. Een aantal villagebieden, onder meer rond de Hooge Duinlaan, Vlasrootlaan, Azalealaan en Dirck van Hornelaan, is in de welstandsnota van Waalre welstandsvrij. Je hebt daar dus veel vrijheid in hoe je uitbreiding eruit gaat zien. De regels over maten en plek op de kavel blijven wel gelden, en een vergunning kan nog steeds nodig zijn.
Die vrijheid maakt het ontwerp juist belangrijk. Een uitbreiding moet passen bij de bestaande villa, anders wordt het een los blok tegen het huis. Wij werken hier vaak met een architect samen en denken mee over uitvoering en kosten. Bij grote glasvlakken en een open indeling rekenen we de constructie door, en bij bouwen tussen de bomen kijken we naar wortels en de bereikbaarheid van de kavel. Een dakopbouw of dakkapel op een villa kan ook, dan bekijken we eerst wat de bestaande constructie aankan.
Aalst, Voldijn en Ekenrooi
Woonwijken met de opgaven van nu
Aalst, Voldijn en Ekenrooi
Woonwijken met de opgaven van nuAalst is de grootste kern van de gemeente. Het dorp lag jarenlang aan weerszijden van de drukke N69, tot de nieuwe weg in 2021 klaar was. Rond het centrum staat ouder bezit, daaromheen liggen de wijken Voldijn en Ekenrooi met veel twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen.
Veel van die woningen zitten nu in de fase waarin dak, kozijnen en badkamer tegelijk aan de beurt zijn. Dat is een goed moment om het in één keer goed te doen, met isolatie erbij. Twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden kunnen je ISDE-subsidie verhogen. Hoe dat zit lees je in ons artikel over de ISDE-subsidie in 2026. Ook een badkamerrenovatie van 2 tot 3 weken komt hier veel voor.
Loon en het oude Waalre
Beschermd gezicht en Kempense boerderijen
Loon en het oude Waalre
Beschermd gezicht en Kempense boerderijenTen zuiden van Waalre-dorp ligt het buurtschap Loon, een beschermd dorpsgezicht met Kempense langgevelboerderijen en meerdere rijksmonumenten. In de welstandsnota valt het onder het bijzondere welstandsniveau, net als de centra van Waalre-dorp en Aalst en de meeste oude linten. Ook in De Heuvel en Timmereind staan monumentale boerderijen.
Wonen in zo'n boerderij is mooi, maar verbouwen vraagt geduld. Bij een monument heb je een vergunning nodig voor ingrepen die elders vrij zijn, en de gemeente kijkt naar materiaal en detail. Wij werken daar behoudend: voegwerk met een mortel die bij de oude steen past, kozijnen in het originele profiel, dakpannen die aansluiten bij wat er ligt. Binnen is vaak meer mogelijk dan je denkt, zoals een nieuwe keuken of vloer met vloerverwarming. Reken wel op een langere doorlooptijd voor de vergunning.
Veelgestelde vragen over verbouwen in Waalre
Vragen die we uit Waalre en Aalst krijgen, over reistijd, planning, villa's en vergunningen.
Je huis verbouwen in Waalre
De drie soorten werk die we in Waalre het vaakst bespreken. Bij elke opname kijken we eerst naar het huis en de kavel, dan pas naar de wensen op papier.
Villa renoveren in Waalre
Veel villa's in Waalre zijn ruim gebouwd, maar niet op het energieverbruik van nu. Een dak met weinig isolatie, oude puien, een indeling uit de tijd dat de keuken achter een deur zat. Wij pakken dat aan als één project: eerst de schil met dak, gevel en kozijnen, daarna de binnenkant. Bij een complete renovatie van een hele woning reken je op 12 tot 20 weken. Omdat we één project per periode doen, staat ons team die weken alleen bij jou. Je hebt één aanspreekpunt en weet elke week wat er gebeurt.
Uitbreiden met glas, tuinkamer of bijgebouw
Op een bosrijke kavel wil je meer van het groen zien. Vaak wordt dat een aanbouw met grote glasvlakken, een tuinkamer of een glazen aanbouw. Die opties staan uitgewerkt op de aanbouwpagina. Een poolhouse, gastenverblijf of bijgebouw voor kantoor aan huis kan ook, met een eigen fundering. Bij bouwen tussen de bomen let je op wortels, op hoe materiaal de kavel op komt en op een ondergrond van zand die soms nat is in de buurt van de Dommel. Dat bekijken we bij de opname.
Dak, gevel en kozijnen in één keer
In Voldijn, Ekenrooi en de andere woonwijken zijn het eerder de standaardopgaven: een pannendak dat toe is aan vervanging, kozijnen met oud glas, een gevel die nieuw voegwerk nodig heeft. Het loont om dat samen te doen, met één steiger. Op een woning uit die tijd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in oude golfplaten of een schoorsteen. Dan gaat het werk stil, een gecertificeerd saneerder haalt het weg en daarna bouwen wij verder. Meer over de aanpak op dakrenovatie en gevelrenovatie.
Praktische informatie
- Reistijd vanaf WaalwijkCirca 65 km, buiten de spits ongeveer een uur via de N261 en de A58 langs Tilburg, of via de A59 en de A2 langs Den Bosch.
- Vergunningverlenende gemeenteGemeente Waalre, voor zowel Waalre-dorp als Aalst. Aanvragen lopen via het landelijke Omgevingsloket.
- WelstandsregimeWelstandsnota Waalre met een niveau per gebied: enkele villagebieden welstandsvrij, de centra van Waalre-dorp en Aalst, de linten en het beschermde gezicht Loon bijzonder, de overige woonwijken gewoon of soepel.
- WerkgebiedHeel gemeente Waalre, inclusief Waalre-dorp, Aalst, Voldijn, Ekenrooi, Achtereind, Heikant, Loon, De Heuvel en Timmereind.
- ContactTelefoon 06 15 68 92 30, e-mail info@boersbreuer.nl, of via WhatsApp.
Boers & Breuer in de regio
Werkt Boers & Breuer Totaalbouw ook in jouw plaats? Wij verbouwen woningen in:
Verbouwingsplannen in Waalre?
Woon je in Aalst, Voldijn of een van de villagebieden in Waalre en wil je verbouwen? Bel of mail ons. Joeri komt langs, neemt je plannen door en maakt er een gespecificeerde offerte van. Een eerlijk gesprek, ook over de afstand en de planning.