Kantoor verbouwen
Een andere indeling, meer spreekkamers, een nieuwe pantry of de hele verdieping strippen en opnieuw opbouwen. We denken mee over hoe je team werkt, en plannen de overlast rond je werkdagen.
Bedrijfspand verbouwen
en utiliteitsbouw
Zakelijke verbouw en utiliteitsbouw in regio Waalwijk, Tilburg & Den Bosch.
Kantoor, winkel, horeca, bedrijfshal of beleggingspand. Wij verbouwen, renoveren en verduurzamen met een vaste ploeg, een harde planning en één aanspreekpunt, zodat jij door kunt met ondernemen.
22 jaarvakervaring
1000+projecten opgeleverd
CO-keur gecertificeerd
STEK erkend
NEN 1010 gecertificeerd
GPI gecertificeerd
VCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdCO-keur gecertificeerdSTEK erkendNEN 1010 gecertificeerdGPI gecertificeerdVCA gecertificeerdEén aannemer voor je
hele bedrijfspand
Een zakelijke verbouwing is anders dan een verbouwing thuis. Elke dag dat je pand dicht is, kost omzet. Klanten en personeel moeten erlangs kunnen, de brandweer en de verzekeraar kijken mee, en de oplevering staat vaak al vast voordat de eerste steiger er staat. Dan wil je geen vijf losse partijen die op elkaar wachten.
Boers & Breuer Totaalbouw werkt voor ondernemers, vastgoedeigenaren, VvE's en hoofdaannemers in regio Waalwijk, Tilburg en Den Bosch. Van een kantoor dat opnieuw ingedeeld moet worden tot een bedrijfshal met een nieuw dak, een winkelpand dat gesplitst wordt of een woning die een belegger verhuurklaar wil hebben. Wij bouwden onder meer mee aan een vliegtuighangar op Schiphol en werkten voor Qooker, Refresco en Montevideo Rotterdam. Bouw, afbouw, dak, gevel en installatie regelen we in één hand.
Werken buiten openingstijden
's Avonds, in het weekend of in fases, zodat je zaak open kan blijven.
VCA-gecertificeerde ploeg
Veilig werken op locatie, ook tussen je personeel en op bouwplaatsen met strenge eisen.
Vaste prijs en harde planning
Een gespecificeerde begroting en een planning per fase waar je op kunt bouwen.
Eén aanspreekpunt
Joeri stuurt het hele project aan, van opname tot oplevering.
Bedrijfspand verbouwen en renoveren
Van een nieuwe indeling tot een complete renovatie van casco tot afwerking. Dit zijn de panden waar we het meest in werken.
Winkel en showroom
Een nieuwe winkelpui, een open vloer, verlichting en wanden voor je presentatie. We werken 's avonds of in blokken zodat de winkel zo kort mogelijk dicht is.
Horeca verbouwen
Keuken, bar, toiletgroep en zaal. Horeca heeft eigen eisen voor ventilatie, brandveiligheid en hygiëne. Wij bouwen volgens die eisen en plannen de verbouwing in je rustige periode.
Praktijkruimte
Tandarts, fysiotherapeut, huisarts of kinderopvang. Behandelruimtes met goede geluidsisolatie, leidingwerk op de juiste plek en afwerking die je dagelijks kunt schoonmaken.
Bedrijfshal, loods en entresolvloer
Een hal renoveren of uitbreiden, een kantoorunit in de hal bouwen of een entresolvloer plaatsen voor extra opslag of werkplekken. De draagconstructie rekenen we door op de belasting die jij nodig hebt.
Schuur, stal en agrarisch vastgoed
Een schuur bouwen, een stal renoveren of een oude stal ombouwen tot werkruimte of woning. Inclusief fundering, betonvloer en een nieuw dak, desnoods met asbestsanering vooraf.
Kantoor indelen met systeemwanden en systeemplafonds
Snel een nieuwe indeling zonder zware sloop. Onze eigen timmerlieden en stukadoors zetten het neer en werken het af.
Systeemwanden
Scheidingswanden op een metal stud frame met gipsplaat en isolatie ertussen. Snel geplaatst, strak af te werken en later weer aan te passen als je team groeit. Met extra geluidsisolatie voor spreekkamers.
Glazen wanden
Een glazen scheidingswand houdt het daglicht in je kantoor en maakt vergaderruimtes toch rustig. Enkel of dubbel glas, met een glazen deur en eventueel folie voor privacy.
Systeemplafonds
Een verlaagd plafond met platen die je kunt uitnemen, zodat leidingen, kabels en ventilatie bereikbaar blijven. Akoestische platen dempen het geluid in open werkruimtes, en verlichting nemen we direct mee.
Brandwerende wanden en plafonds
Wanden en plafonds met 30 of 60 minuten brandwerendheid, passend bij de brandcompartimentering van je pand. Doorvoeringen van leidingen dichten we brandwerend af, zodat het compartiment ook echt dicht is.
Zo pakken wij een zakelijke verbouwing aan
Vier stappen, met vooraf duidelijkheid over prijs, fases en de dagen dat er overlast is.
1
Opname op locatie
Joeri komt kijken en neemt je wensen, de constructie, de installaties en de eisen van gemeente, brandweer en verzekeraar door.
2
Begroting en fasering
Je krijgt een gespecificeerde begroting en een planning per fase, met de momenten waarop een ruimte dicht moet. Vergunningen regelen we mee.
3
Uitvoering met vaste ploeg
Onze eigen mensen, geen wisselende onderaannemers. Afgeschermde werkplek, dagelijks opgeruimd en werken op de tijden die we samen afspreken.
4
Oplevering zonder open eindjes
Samen lopen we alles na. Bij ons dakproject van 300 m² betekende dat nul opleverpunten, twee weken eerder dan gepland.
Wat onze klanten zeggen
Zakelijke projecten die we opleverden
Als eigen opdrachtgever of als vaste ploeg voor de hoofdaannemer. Klik op een project voor de foto's.
Hangar Schiphol
Meebouwen aan een vliegtuighangar en de grote hangardeuren voor de testhallen van vliegtuigmotoren.
Qooker Ridderkerk
Gevelbekleding en liftombouw voor het hoofdkantoor, opgeleverd binnen de afgesproken termijn.
Refresco Zoetermeer
1470 m² dak vervangen: draadglas eruit, polycarbonaat erin. Meer daglicht en betere isolatie.
Dakrenovatie 300 m²
Opgeleverd in 4 weken in plaats van 6, met nul opleverpunten.
Schoolgebouw Gelderland
1052 ramen en neuslatten vervangen, in opdracht van de hoofdaannemer.
1058 ramen en neuslatten
1058 ramen geplaatst en 1420 strekkende meter neuslatten vervangen.
Bedrijfspand verduurzamen voor label C en lagere energiekosten
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben, anders mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. Ook buiten die plicht loont verduurzamen: een geïsoleerd dak en nieuwe beglazing verlagen je energierekening en maken je pand beter verhuurbaar. Wij pakken dak, gevel en kozijnen in één planning aan, met één steiger.
- Label C verplicht voor kantoren groter dan 100 m²
- Dak isoleren en lichtstraten of draadglas vervangen door polycarbonaat
- Gevel isoleren en opnieuw bekleden, ook bij grote oppervlakken
- Kozijnen en puien met HR++ of triple glas via Venix Kozijnen
- Energie-investeringsaftrek (EIA) mogelijk op veel maatregelen
Vastgoed en beleggers: splitsen, optoppen en verhuurklaar
Meer woningen of meer huur uit hetzelfde pand. Wij kennen de bouwtechnische eisen en de regels van de gemeente, en leveren op in één traject.
Woning splitsen
Van één woning twee of meer zelfstandige woningen maken. Elke woning krijgt een eigen voordeur, keuken, sanitair en meters. Tussen de woningen zijn brandscheiding en geluidsisolatie verplicht, en die bouwen we volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Optoppen
Een extra bouwlaag op een bestaand pand of appartementengebouw. We laten eerst de fundering en de draagconstructie doorrekenen en bouwen daarna licht, meestal in houtskeletbouw. Dezelfde aanpak als bij onze dakopbouw, op grotere schaal.
Verhuurklaar en mutatieonderhoud
Vertrekt een huurder, dan maken we de woning snel weer verhuurklaar: schilderwerk, vloeren, keuken, badkamer en kleine reparaties in één ronde. Zo staat je woning zo kort mogelijk leeg.
Bedrijfspand ombouwen tot woningen
Een leegstaand kantoor, winkelpand of bovenwoning transformeren naar appartementen. We toetsen vooraf wat het bestemmingsplan toelaat en wat er aan daglicht, ventilatie en brandveiligheid nodig is.
VvE en planmatig onderhoud uit het MJOP
Een VvE werkt met een meerjarenonderhoudsplan, en daarin staat precies wanneer het dak, het voegwerk, de kozijnen of de balkons aan de beurt zijn. Wij voeren dat onderhoud uit: we prijzen de posten uit het MJOP, lichten het bestuur toe op de ledenvergadering en plannen het werk zo dat bewoners er zo min mogelijk last van hebben.
Omdat we platte daken, gevels en kozijnen zelf doen, combineren we posten die toch in hetzelfde jaar vallen. Dan staat de steiger er één keer en betaalt de VvE maar één opbouw. Ook voor vastgoedbeheerders met meerdere complexen nemen we het planmatig en dagelijks onderhoud aan.
Wat kost een zakelijke verbouwing?
Richtprijzen exclusief btw, inclusief arbeid en materiaal. De echte prijs hangt af van je pand, de installaties en de eisen van gemeente en brandweer. Na de opname krijg je een vaste prijs.
Kantoor of bedrijfsruimte renoveren
Nieuwe indeling, wanden, plafonds, vloeren en afwerking. Lichte renovaties zitten onderin, strippen tot casco en opnieuw opbouwen bovenin.
Per m² vloer
€250 tot €750
Systeemwand
Metal stud met gipsplaat en isolatie, afgewerkt en klaar voor verf. Glazen wanden liggen hoger, afhankelijk van het glas.
Per m² wand
€55 tot €95
Systeemplafond
Verlaagd plafond met uitneembare platen. Akoestische platen en ingebouwde verlichting maken het duurder.
Per m² plafond
€30 tot €60
Woning splitsen
Per extra zelfstandige woning, inclusief brandscheiding, geluidsisolatie, keuken, sanitair en eigen meters.
Per extra woning
€40.000 tot €90.000
Vaste ploeg voor
hoofdaannemers
Ben je zelf aannemer of projectontwikkelaar en zoek je capaciteit die je niet hoeft te controleren? Wij werken ook als onderaannemer. Onze ploeg plaatste aan een schoolgebouw in Gelderland 1052 ramen met neuslatten, en bij een ander project 1058 ramen met 1420 strekkende meter neuslatten, beide in opdracht van de hoofdaannemer. Een dakrenovatie van 300 m² leverden we twee weken eerder op dan gepland.
We nemen timmerwerk, dakwerk, ramen en kozijnen, gevelbekleding en afbouw aan, met eigen gereedschap, eigen vervoer en een voorman die rechtstreeks met jouw uitvoerder schakelt. Heb je ook losse vakmensen nodig, kijk dan bij werken bij.
Zakelijk verbouwen in regio Waalwijk, Tilburg en Den Bosch
Vanuit Waalwijk zitten we binnen een half uur bij de meeste bedrijventerreinen en binnensteden in de regio.
Waalwijk
Onze thuisbasis, met bedrijventerreinen als de Haven vol logistiek, productie en bedrijfsverzamelgebouwen. Hallen, kantoorunits en entresolvloeren zijn hier ons dagelijkse werk. Meer over onze aannemer in Waalwijk.
Tilburg
Kantoren rond het centrum en een grote huurmarkt. Voor splitsen en kamerverhuur heeft Tilburg eigen regels, en die toetsen we voordat we tekenen. Bekijk aannemer Tilburg.
Den Bosch
Winkel- en horecapanden in een beschermde binnenstad, waar welstand en monumentenzorg meekijken met elke gevelwijziging. Bekijk aannemer Den Bosch.
Kaatsheuvel & Loon op Zand
Recreatie, horeca en vakantieverhuur rond de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen. Verbouwen buiten het seizoen is hier de norm.
Oosterhout & Breda
Grote bedrijventerreinen met hallen uit de jaren 80 en 90, vaak toe aan een nieuw dak, isolatie en een moderner kantoordeel.
Drunen, Vlijmen & Heusden
Mkb, agrarische bedrijven en woon-werkpanden. Van een nieuwe schuur tot een bedrijfswoning die gesplitst wordt.
Ook interessant voor je pand
De diensten die we bij zakelijke projecten het vaakst combineren.
Platdak renovatie
Bedrijfspanden hebben bijna altijd een plat dak. Nieuwe bedekking en isolatie in één keer.
Meer info
Gevelrenovatie
Voegwerk, beplating of gevelisolatie, ook bij grote gevelvlakken en in fases.
Meer info
Betonvloer storten
Een draagkrachtige vloer voor je hal, loods of schuur, inclusief wapening en isolatie.
Meer infoVeelgestelde vragen over zakelijk verbouwen
Over kosten, vergunningen, planning, label C en splitsen.
Reken op 250 tot 750 euro per vierkante meter vloer, exclusief btw. Een nieuwe indeling met systeemwanden, plafonds en afwerking zit onderin. Strippen tot casco en opnieuw opbouwen met nieuwe installaties zit bovenin. Reken het ook na met de kostencalculator. Na een opname op locatie krijg je een vaste prijs, zodat je weet waar je aan toe bent.
Voor een nieuwe binnenindeling met niet-dragende wanden meestal niet. Verander je de constructie, de gevel of het gebruik van het pand, bijvoorbeeld van kantoor naar woning, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Ook de brandveiligheid moet kloppen. Wij toetsen je plan vooraf en regelen de aanvraag mee.
Ja. We werken 's avonds, in het weekend of in fases, en schermen de werkplek stofdicht af. Vooraf spreken we per fase af welke ruimtes dicht zijn en op welke dagen er lawaai is. Zo kan je winkel, kantoor of horecazaak zo lang mogelijk open blijven.
Ja, sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben, anders mag het niet meer als kantoor gebruikt worden. Dat geldt als de kantoorfunctie minstens de helft van het gebouw beslaat en groter is dan 100 m2. Met dakisolatie, gevelisolatie en nieuwe beglazing haal je dat label meestal. Wij combineren die maatregelen in één planning met één steiger.
Een systeemwand van metal stud met gipsplaat en isolatie kost ongeveer 55 tot 95 euro per m2, afgewerkt en klaar voor verf. Een systeemplafond kost 30 tot 60 euro per m2, afhankelijk van de platen en of er verlichting in komt. Glazen scheidingswanden zijn duurder en hangen af van het glas en de deuren.
Een entresolvloer is een tussenvloer in een hal of loods, waarmee je extra opslag of werkplekken maakt zonder uit te breiden. De prijs hangt vooral af van de belasting die de vloer moet dragen, de oppervlakte en de trap en leuning die erbij horen. Na een opname rekenen we de constructie door en krijg je een vaste prijs.
Elke nieuwe woning heeft een eigen voordeur, keuken, sanitair en meters nodig. Tussen de woningen zijn brandscheiding en geluidsisolatie verplicht volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Daarnaast heb je vaak een omgevingsvergunning nodig, en gemeenten als Tilburg en Den Bosch hebben eigen regels voor splitsen en kamerverhuur. Wij toetsen dat vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Vaak wel. Bij optoppen laten we eerst de fundering en de draagconstructie doorrekenen. Blijkt die voldoende, dan bouwen we licht, meestal in houtskeletbouw, net als bij onze dakopbouw, zodat de extra belasting beperkt blijft. Een omgevingsvergunning is voor optoppen altijd nodig.
Ja. Voor hoofdaannemers plaatsten we onder meer 1052 ramen met neuslatten aan een schoolgebouw in Gelderland en 1058 ramen met 1420 strekkende meter neuslatten bij een ander project. We nemen timmerwerk, dakwerk, ramen, gevelbekleding en afbouw aan, met een eigen voorman die rechtstreeks met jouw uitvoerder schakelt.
Ja, onze ploeg is VCA-gecertificeerd, zodat we veilig kunnen werken op bouwplaatsen met strenge eisen en tussen je eigen personeel. Voor zakelijke projecten stemmen we de verzekering vooraf met je af.
Vanuit Waalwijk werken we in heel Midden- en West-Brabant, van Tilburg, Den Bosch en Oss tot Oosterhout en Breda. Voor grotere projecten en hoofdaannemers werken we ook daarbuiten, zoals op Schiphol, in Ridderkerk en in Zoetermeer.
Goed om te weten over zakelijk verbouwen
Het grootste risico bij een zakelijke verbouwing is niet de prijs maar de tijd. Een week uitloop kost een winkel of horecazaak vaak meer dan de hele meerprijs van een goede planning. Daarom werken wij met één vaste ploeg en maar één groot project tegelijk: de mensen die beginnen, maken het ook af.
Past je vraag niet precies in een van de blokken hierboven? Veel zakelijke klussen zijn een combinatie van onze diensten, zoals een complete renovatie van een bovenwoning, een uitbouw voor extra kantoorruimte of spoedreparatie na stormschade aan je bedrijfshal. Stuur ons je plan en we laten je weten hoe we het aanpakken.
Klaar voor je zakelijke verbouwing?
Plan een vrijblijvende opname van je pand. Joeri bekijkt wat er nodig is, wat het kost en hoe we het plannen zonder dat je zaak stilligt.
✓ Joeri neemt persoonlijk contact met je op
✓ Vrijblijvende opname op locatie
✓ Vaste prijs en planning per fase