De meeste mensen pakken hun huis stukje bij beetje aan. Dit jaar het dak, over vier jaar de kozijnen, over acht jaar de gevel. Begrijpelijk, want het zijn stuk voor stuk forse bedragen. Maar bij de buitenkant van een woning is die aanpak vaak duurder dan hij lijkt, en dat komt door drie dingen die niemand meerekent: de steiger, de subsidie en de aansluitingen.
De steiger die je drie keer betaalt
Een steiger rondom een tussenwoning kost 800 tot 2.500 euro, bij een vrijstaande woning met slechte bereikbaarheid loopt dat op tot 2.800 euro. Dat bedrag betaal je voor het opbouwen en afbreken, niet voor het werk dat je eraan laat doen.
Doe je dak, gevel en kozijnen in drie afzonderlijke projecten, dan betaal je die post drie keer. Bij een gemiddelde tussenwoning is dat 2.400 tot 5.000 euro die je puur aan op- en afbouwen kwijt bent, zonder dat er één pan of één steen meer voor wordt vervangen.
De subsidie die verdubbelt
Dit is het stuk dat het vaakst wordt misgelopen. De ISDE keert isolatiesubsidie uit per vierkante meter, maar het bedrag verdubbelt zodra je binnen 24 maanden twee of meer isolatiemaatregelen laat uitvoeren.
| Maatregel | Losse maatregel | Twee of meer maatregelen | |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie, per m² | €16,25 | €32,50 | |
| Gevelisolatie, per m² | €20,25 | €40,50 | |
| Spouwmuurisolatie, per m² | €5,25 | €10,50 | |
| Vloerisolatie, per m² | Ja, geldt ook | Verdubbelt eveneens | |
| Biobased materiaal, extra | €5 tot €6 per m² | Komt hier bovenop | |
| Minimumoppervlak | Dak 20 m², gevel 10 m² | Zelfde eisen |
Reken het eens door voor een doorsnee tussenwoning met 70 m² dakvlak en 60 m² gevel. Los uitgevoerd levert dat 1.137,50 plus 1.215 euro op, samen 2.352 euro. In één traject wordt dat 2.275 plus 2.430, samen 4.705 euro. Datzelfde werk, ruim 2.300 euro verschil, alleen door de volgorde en de timing.
De aansluitingen waar het altijd misgaat
Dit argument is minder tastbaar dan geld, maar in de praktijk het belangrijkste. Lekkages ontstaan zelden midden op een dakvlak of midden in een gevel. Ze ontstaan op de overgangen: dak naar goot, goot naar gevel, gevel naar kozijn, kozijn naar raamdorpel.
Laat je die overgangen door drie verschillende partijen op drie verschillende momenten maken, dan is er niemand verantwoordelijk voor het geheel. De dakdekker zegt dat het aan het voegwerk ligt, de voeger wijst naar het kozijn, en jij staat ertussen met een natte muur. In één traject met één partij is dat gesprek er niet.
Wat het ongeveer kost
Richtprijzen voor een tussenwoning van circa 120 m² woonoppervlak, inclusief materiaal, arbeid en afvoer. De steiger staat er één keer bij in plaats van drie keer.
| Onderdeel | Omvang | Richtprijs | |
|---|---|---|---|
| Pannendak vervangen | 70 m² | €7.700 tot €10.150 | |
| Dakisolatie van buitenaf | 70 m² | €3.150 tot €5.250 | |
| Voegwerk vervangen | 60 m² | €2.100 tot €4.500 | |
| Spouwmuurisolatie | 60 m² | €1.320 | |
| Kozijnen vervangen | 10 stuks | €9.500 tot €14.000 | |
| Goten en hemelwaterafvoer | Rondom | €900 tot €2.200 | |
| Steiger | Eén keer | €800 tot €2.500 | |
| Totaal | Compleet | €25.470 tot €39.920 | |
| Af: ISDE bij combinatie | Dak + gevel | − €4.705 |
Netto kom je dan uit tussen ruwweg 20.800 en 35.200 euro voor een woning die aan de buitenkant weer decennia meekan en die merkbaar minder stookt. Gefaseerd betaal je voor hetzelfde werk al snel 6.000 tot 8.000 euro meer, door de extra steigers en de gemiste subsidieverdubbeling.
Wanneer je het juist níet in één keer moet doen
Eerlijk is eerlijk, het is niet altijd de beste keuze.
- Als één onderdeel nog echt goed is. Kozijnen van acht jaar oud vervang je niet omdat de steiger er toch staat. Dat is geen besparing maar kapitaalvernietiging.
- Als je het niet kunt financieren zonder krap te komen. Een dak dat lekt gaat voor, de rest kan wachten. Wij zeggen dat gewoon.
- Als je binnen twee jaar wilt verhuizen. Je verdient dit soort investeringen niet in die tijd terug via de verkoopprijs.
- Als een deel vergunningplichtig is en de rest niet. Soms is het slimmer het vergunningvrije deel nu te doen en de rest na de procedure. Zie ons stuk over vergunningen voor dak en gevel.
De volgorde als je toch faseert
- Eerst waterdicht. Dak en goten. Zolang er water binnenkomt heeft de rest geen zin, want je beschadigt wat je net hebt aangelegd.
- Dan de schil dicht. Gevel en isolatie. Dit is waar de subsidie zit, dus plan de tweede maatregel binnen 24 maanden na de eerste.
- Dan het glas. Kozijnen met HR++ of triple glas.
- Pas daarna de installatie. Een warmtepomp in een ongeïsoleerd huis draait continu op vol vermogen en levert weinig op.
Overweeg je een bredere aanpak waarbij ook de binnenkant meegaat, kijk dan bij complete renovatie. Dan lopen buiten en binnen in één planning.
Veelgestelde vragen over de buitenkant in één keer
Bespaar ik echt geld door dak en gevel tegelijk te doen?
Ja, op twee posten. Je betaalt de steiger één keer in plaats van twee of drie keer, wat 800 tot 2.500 euro per keer scheelt. En je ISDE-subsidie verdubbelt bij twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden, wat bij een gemiddelde tussenwoning ruim 2.300 euro extra oplevert. Samen kom je al snel op 6.000 tot 8.000 euro verschil.
Moet ik alles letterlijk tegelijk laten uitvoeren voor de dubbele subsidie?
Nee. De ISDE kijkt naar een periode van 24 maanden vanaf de eerste maatregel. Je mag het dus over twee jaar spreiden en toch het verdubbelde bedrag krijgen. Alleen de steigerbesparing vraagt om echt gelijktijdige uitvoering. Zie dakisolatie voor de bedragen.
Hoelang duurt een complete buitenrenovatie?
Voor een tussenwoning waarbij dak, gevel en kozijnen worden aangepakt reken je op vier tot zes weken, inclusief steiger opbouwen en afbreken. Weersgevoelig werk zoals voegen kan een paar dagen uitlopen. Je kunt gewoon in je woning blijven wonen gedurende het hele traject.
Wat als ik het niet in één keer kan betalen?
Dan faseer je, en dan is de volgorde belangrijk. Eerst waterdicht met dak en goten, daarna de schil met gevel en isolatie, dan het glas, en pas als laatste de installatie. Plan de tweede isolatiemaatregel wel binnen 24 maanden na de eerste, anders loop je de verdubbelde ISDE mis. Voor de financiering kun je kijken naar het Nationaal Warmtefonds, waarover je meer leest in ons stuk over energiezuinig verbouwen en subsidies.
Waarom is één partij voor alles beter dan drie specialisten?
Omdat lekkages vrijwel altijd ontstaan op de overgangen: dak naar goot, goot naar gevel, gevel naar kozijn. Werken daar drie partijen op verschillende momenten, dan is niemand verantwoordelijk voor het geheel en wijzen ze bij problemen naar elkaar. Met één aanspreekpunt is dat gesprek er simpelweg niet.
Wanneer is het juist niet slim om alles tegelijk te doen?
Als een van de onderdelen nog echt goed is, bijvoorbeeld kozijnen van acht jaar oud. Als je binnen twee jaar wilt verhuizen, want dan verdien je het niet terug in de verkoopprijs. Of als een deel vergunningplichtig is en de rest niet, dan kan het slimmer zijn het vrije deel alvast te doen.
Benieuwd wat het bij jouw woning zou kosten?
Joeri komt langs, gaat het dak op, beoordeelt de gevel en de kozijnen en maakt één plan met één prijs. Ook als de conclusie is dat je beter kunt faseren.