Wat kost een aanbouw per m² in Waalwijk en Tilburg

Het korte antwoord: reken op 1.500 tot 1.900 euro per vierkante meter, inclusief btw en compleet afgewerkt. Een uitbouw van twintig vierkante meter komt daarmee op 30.000 tot 38.000 euro.

Dat is een reële bandbreedte voor compleet werk: fundering, ruwbouw, dak, isolatie, kozijnen, elektra en binnenafwerking. Kom je offertes tegen van 900 euro per vierkante meter, kijk dan goed wat er ontbreekt. Meestal is dat de fundering, de installatie of de afwerking.

Prijzen per maat

Let op het schaalvoordeel: de vaste kosten zoals de fundering aanzetten, de aanvoer en het inrichten van de bouwplaats heb je bij tien vierkante meter net zo goed als bij dertig. Per vierkante meter wordt een grotere aanbouw dus relatief goedkoper.

Wat zit er in die prijs

• Grondwerk en een betonnen fundering op de juiste diepte
• Ruwbouw in spouwmuur, met steen die aansluit op je bestaande gevel
• Plat of hellend dak, geïsoleerd volgens de huidige eisen
• Kozijnen, schuifpui of vouwwand met HR++ of triple glas
• Doorbraak naar de bestaande woning, inclusief stalen lateien waar nodig
• Elektra volgens NEN 1010, verwarming en waar gewenst vloerverwarming
• Binnenafwerking: stucwerk, plafond, dekvloer en plinten
• Het afvoeren van alle grond en bouwafval

Aanbouw, uitbouw of serre

Deze drie woorden worden door elkaar gebruikt, maar bouwkundig en financieel zijn het verschillende dingen.

Een serre lijkt goedkoper, maar dat geldt alleen voor de eenvoudige uitvoering. Wil je hem het hele jaar gebruiken, dan heb je goede beglazing, zonwering en verwarming nodig en kom je op hetzelfde niveau uit als een gewone aanbouw. Bovendien telt een onverwarmde serre niet mee in je woonoppervlak.

Waar de prijs op oploopt

1. De ondergrond. Op zandgrond kan de fundering ondiep. Op rivierklei, in de Maasdorpen bijvoorbeeld, moet je dieper of soms zelfs heien. Reken op 2.000 tot 8.000 euro verschil.
2. Het glasoppervlak. Een schuifpui van drie meter kost 4.000 tot 7.000 euro, een vouwwand van vijf meter loopt richting 12.000. Dit is vaak de grootste enkele post.
3. Bereikbaarheid van de tuin. Kan er geen kraan of graafmachine bij, dan gaat alles met de kruiwagen door de woning of over het dak. Dat kost dagen extra.
4. Het dak. Een plat dak is het voordeligst. Een hellend dak dat aansluit op de bestaande kap is mooier en duurder.
5. Verplaatsen van installaties. Zit je meterkast, cv-ketel of keukenaansluiting in de weg, dan komt daar leidingwerk bij.

De posten die mensen vergeten

Hoelang duurt een aanbouw

De bouw zelf duurt bij ons vier tot acht weken, afhankelijk van de maat en het dak. Daar gaat een traject aan vooraf: opname en ontwerp twee tot vier weken, en als er een vergunning nodig is nog eens acht weken wachttijd bij de gemeente. Reken vanaf het eerste gesprek dus op drie tot vijf maanden.

Wij nemen per periode één groot project aan. Dat betekent dat je verbouwing van begin tot oplevering hetzelfde team houdt en dat er doorgewerkt wordt, in plaats van dat de ploeg halverwege naar een ander karwei vertrekt.

Kun je een aanbouw meefinancieren

Meestal wel. Een aanbouw verhoogt de waarde van je woning, dus veel mensen financieren hem mee in de hypotheek of via een verbouwingslening. Neem je energiebesparende maatregelen mee, zoals isolatie of triple glas, dan kun je vaak ook bij het Warmtefonds terecht tegen een lagere rente. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden voordat je een aannemer kiest, dan weet je waar je budget echt ligt.

Aanbouw, dakopbouw of dakkapel: wat levert het meeste op

Als je meer ruimte wilt zijn er drie routes, en ze verschillen sterk in prijs en in wat je ervoor terugkrijgt.

Wil je een extra slaapkamer, dan is een dakkapel veruit het goedkoopst. Wil je een grotere woonkeuken of leefruimte die op de tuin uitkomt, dan kan alleen een aanbouw dat. En heb je een kleine kavel waar je geen tuin wilt inleveren, dan is een dakopbouw de enige route.

Drie fouten in het budget

1. De tuin vergeten. Na de bouw ligt je achtertuin overhoop. Bestrating, beplanting en soms een nieuwe schutting kosten samen al snel duizend tot vierduizend euro.
2. De keuken niet meerekenen. Bij zeven van de tien uitbouwen verplaatst de keuken mee. Dat is een aparte investering die zomaar de helft van de aanbouw kan kosten.
3. Uitgaan van de laagste offerte. Vergelijk niet op eindbedrag maar per onderdeel. De goedkoopste offerte is bijna altijd de offerte waarin het minst is opgenomen.

Wat dit betekent in onze regio

De ondergrond scheelt hier het meeste geld. Op de zandgrond van Waalwijk, Drunen, Kaatsheuvel, Udenhout en Uden kan de fundering ondiep en voorspelbaar. In de Maasdorpen rond Oss, in Raamsdonksveer en langs de rivier bij Geertruidenberg heb je te maken met rivierklei, en dat is zettingsgevoeliger. Daar gaan we dieper of moeten we soms heien, wat 2.000 tot 8.000 euro verschil maakt.

Ruimte is er meestal wel. De rijwoningen in Baardwijk, De Hummel in Drunen en De Schans in Raamsdonksveer hebben diepe tuinen waar een uitbouw van vier meter ruim past. In Vrachelen en Dommelbergen bij Oosterhout en rond Udenhout zijn de kavels zo ruim dat er een aanbouw over twee zijden in kan.

En dan Uden: dat ligt op de Peelrandbreuk, waar ijzerrijk grondwater als kwel omhoogkomt. Op die wijstgronden kijken wij eerst naar de vochthuishouding voordat we een vloer of fundering offreren, want anders komt het vocht later terug in de nieuwe vloer.

Veelgestelde vragen over de kosten van een aanbouw

Wat kost een uitbouw van 20 m2?

Reken op 30.000 tot 38.000 euro inclusief btw en compleet afgewerkt. Dat is inclusief fundering, ruwbouw, dak, isolatie, kozijnen, elektra en binnenafwerking. Voor een indicatie op maat gebruik je onze kostencalculator.

Is een aanbouw goedkoper dan verhuizen?

Vaak wel. Bij verhuizen betaal je overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notaris en verhuiskosten, en dat loopt al snel op tot tienduizenden euro's voordat je een vierkante meter extra hebt. We hebben die afweging uitgewerkt in verbouwen of verhuizen.

Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?

In het achtererfgebied is een aanbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits je aan de voorwaarden voldoet. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument geldt dat niet. De precieze regels staan in ons artikel over de vier meter regel.

Wat kost een aanbouw met plat dak versus een schuin dak?

Een plat dak is het voordeligst en zit in de genoemde bandbreedte. Een hellend dak dat aansluit op de bestaande kap kost 150 tot 350 euro per vierkante meter extra. Esthetisch is dat bij oudere woningen vaak wel de betere keuze.

Kan de aanbouw in de winter gebouwd worden?

Ja, met één uitzondering: bij aanhoudende vorst kan er niet gemetseld en niet gestort worden. Wij plannen het grondwerk en de fundering daarom liefst buiten de vorstperiode. De rest van het traject gaat in de winter gewoon door.

Verhoogt een aanbouw de WOZ-waarde?

Ja. Een aanbouw vergroot je woonoppervlak en dat werkt door in de WOZ-waarde, en daarmee in de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. Daar staat tegenover dat de marktwaarde van je woning stijgt, meestal met een bedrag dat in de buurt van de investering ligt.

Terug naar het blog