Wat kost een dakkapel in Waalwijk en Tilburg

Het korte antwoord: reken op 2.400 tot 3.000 euro per strekkende meter, inclusief btw en inclusief plaatsing. Een dakkapel van drie meter komt daarmee op ruwweg 7.200 tot 9.000 euro. Waarom die bandbreedte zo breed is en waar jouw dakkapel in dat bereik landt, leggen we hieronder uit.

Belangrijker dan het getal is wat er wel en niet in zit. Wij zien regelmatig offertes waarin het binnenwerk, de elektra of het afvoeren van het bouwafval ontbreekt. Dan lijkt een dakkapel eerst 5.500 euro te kosten en sta je uiteindelijk op 8.000.

Prijzen per breedte

Dakkapellen worden geprijsd per strekkende meter, dus per meter breedte. De hoogte en de diepte zitten daarin verwerkt, want die zijn bij een standaard dakkapel vrijwel altijd hetzelfde.

Een dakkapel over de volle breedte is per meter niet duurder, maar wel voordeliger per vierkante meter woonruimte die je erbij krijgt. De steiger, de aanvoer en de dagen dat het dak open ligt heb je namelijk maar één keer.

Wat zit er in die prijs

• Het uitzagen van het dakvlak en het afvoeren van het sloopmateriaal
• De complete constructie, geïsoleerd volgens de huidige eisen
• Kunststof of houten kozijnen met HR++ glas, in de kleur die je kiest
• Zink- of kunststof afwerking van de zijwangen en de boeidelen
• Het waterdicht aansluiten op het bestaande dakvlak, inclusief lood- en zetwerk
• Steiger, kraan of hoogwerker waar dat nodig is

Waar de prijs op oploopt

Deze vijf dingen bepalen of je in de onderkant of de bovenkant van de bandbreedte terechtkomt.

1. Bereikbaarheid. Staat je woning aan een smalle straat of is de achtertuin niet bereikbaar voor een kraan, dan moet alles met de hand of met een hoogwerker naar boven. Reken op 500 tot 1.500 euro extra.
2. Dakhelling en constructie. Bij een flauwe helling of een dak met een gordingenconstructie moet er soms extra constructiewerk bij om de opening te overspannen.
3. Kozijnmateriaal. Kunststof is de standaard. Hout op maat in het originele profiel kost 20 tot 35 procent meer, maar is in een beschermd stadsgezicht vaak de enige optie.
4. Afwerking van de zijwangen. Kunststof beplating is het goedkoopst, zink is duurder maar gaat decennia mee en oogt strakker.
5. Binnenafwerking. Van alleen dichtzetten tot volledig gestuukt, geschilderd en met stopcontacten. Dat is het grootste verschil tussen twee offertes die op papier hetzelfde lijken.

Prefab of op maat

Een prefab dakkapel wordt in de fabriek gebouwd en in één stuk op het dak gehesen. Een dakkapel op maat wordt ter plekke opgebouwd. Beide zijn prima, ze passen alleen bij een ander soort woning.

Wij bouwen op maat, omdat we in de regio veel werken aan woningen waar de standaardmaat niet past: jaren 30 woningen met een afwijkende dakhelling, panden in een beschermd stadsgezicht en rijwoningen waar het dakvlak over meerdere panden doorloopt. Past een prefab wél, dan zeggen we dat gewoon.

De kosten die mensen vergeten

Niet al deze posten gelden voor iedereen. Is je dakkapel vergunningvrij, dan vervallen de eerste twee. Maar reken ze wel door voordat je een budget vaststelt, want deze zes posten samen kunnen de helft van de dakkapelprijs uitmaken.

Verdient een dakkapel zich terug

Financieel gezien vaak wel, maar niet één op één. Een dakkapel maakt van een onbruikbare zolder een volwaardige slaapkamer of werkkamer, en dat telt mee in de woningwaarde. In de praktijk zien makelaars een waardestijging die grofweg in de buurt van de investering komt, soms iets eronder, soms erboven bij krappe woningmarkten.

Belangrijker is meestal de andere rekensom: wat kost verhuizen? Overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notaris en verhuiskosten lopen bij een gemiddelde woning al snel op tot tienduizenden euro's, nog voordat je een cent meer woonruimte hebt. Een dakkapel van 9.000 euro die je een vierde slaapkamer oplevert is dan snel de goedkopere weg.

Hoelang duurt het

De plaatsing zelf is één tot vier dagen, afhankelijk van prefab of maatwerk. De doorlooptijd van het hele traject is langer: opname en offerte duren een tot twee weken, een eventuele vergunning acht weken, en het maken van de kozijnen vier tot zes weken. Reken vanaf het eerste gesprek dus op zes tot twaalf weken tot de dakkapel er staat.

Wat een dakkapel je aan ruimte oplevert

Een zolder zonder dakkapel heeft door de schuine kap maar een smalle strook waar je rechtop kunt staan. Een dakkapel van vier meter breed levert daar ruwweg acht tot tien vierkante meter bruikbare vloer bij op stahoogte, en dat is precies het verschil tussen een rommelzolder en een slaapkamer.

Voor de waardebepaling telt alleen ruimte met een plafondhoogte van minimaal 1,50 meter mee, en voor een volwaardige slaapkamer wil je 2,10 meter over een redelijk deel van de vloer. Een dakkapel brengt dat binnen bereik zonder dat je aan de kap zelf hoeft te komen.

Drie dingen die de prijs onnodig opdrijven

1. Te laat beslissen over de binnenafwerking. Trek je de dakkapel eerst alleen dicht en laat je het stucwerk een half jaar later doen, dan betaal je twee keer voor het inrichten van de werkplek en het afschermen van de rest van de woning.
2. Elektra vergeten. Stopcontacten en verlichting achteraf betekent hakken in vers stucwerk. Meenemen tijdens de bouw kost een paar honderd euro, achteraf het dubbele plus herstelwerk.
3. Losse partijen inschakelen. Een dakkapelspecialist voor de kap, een stukadoor voor binnen en een elektricien erbij. Drie planningen die op elkaar wachten, en niemand die verantwoordelijk is als het niet aansluit.

Wat dit betekent in onze regio

Het woningtype bepaalt hier veel. In de jaren 30 wijken zoals Armhoefse Akkers en Wilhelminapark in Tilburg en De Muntel in Den Bosch staan woningen met een steile kap. Daar levert een dakkapel relatief veel bruikbare ruimte op, maar zit je vaker met welstand omdat het straatbeeld beschermd is.

In de naoorlogse wijken is het omgekeerd: Zanddonk en Baardwijk in Waalwijk, De Bunders in Veghel, Pannenhoef in Kaatsheuvel en De Akker in Vlijmen hebben flauwere dakhellingen en rechte dakvlakken. Daar is een dakkapel bijna altijd vergunningvrij op het achterdakvlak en is prefab vaker een optie.

Let bij rijwoningen op één ding: het dakvlak loopt vaak door over meerdere panden. Willen de buren ook een dakkapel, dan deel je de steiger en scheelt dat iedereen enkele honderden euro's. Wij maken in dat geval één offerte per woning, zodat iedereen zijn eigen deel betaalt.

Veelgestelde vragen over de kosten van een dakkapel

Wat kost een dakkapel van 4 meter?

Reken op 9.600 tot 12.000 euro inclusief btw en plaatsing. Waar je in die bandbreedte landt hangt af van de bereikbaarheid van je woning, het kozijnmateriaal en of de binnenafwerking meegaat. Voor een indicatie op maat gebruik je onze kostencalculator.

Is een dakkapel inclusief btw geprijsd?

Bij ons wel. Alle bedragen in dit artikel zijn inclusief 21 procent btw. Let daarop bij het vergelijken van offertes, want sommige partijen prijzen exclusief. Op een dakkapel van 9.000 euro scheelt dat bijna 1.600 euro.

Kan een dakkapel ook op een plat dak?

Op een plat dak plaats je geen dakkapel maar een dakopbouw of een lichtstraat. Een dakkapel zit per definitie in een schuin dakvlak. Heb je een woning met een plat dak en wil je meer ruimte boven, dan is een dakopbouw de route.

Wat is goedkoper: dakkapel of dakopbouw?

Een dakkapel is fors goedkoper. Een dakkapel van vier meter kost rond de 10.000 euro, een dakopbouw begint bij 1.700 euro per vierkante meter en komt bij een gemiddelde woning uit op 40.000 tot 80.000 euro. Daar staat tegenover dat je bij een dakopbouw een hele verdieping op stahoogte krijgt.

Krijg ik subsidie op een dakkapel?

Op de dakkapel zelf niet. Wel op isolatie die je in dezelfde beurt meeneemt. Laat je bijvoorbeeld tegelijk het dakvlak isoleren, dan geldt de ISDE-subsidie van 16,25 euro per vierkante meter, of 32,50 euro bij twee maatregelen.

Waarom lopen offertes voor dezelfde dakkapel zo uiteen?

Bijna altijd door wat er niet in staat. De grootste verschillen zitten in de binnenafwerking, de elektra, het afvoeren van bouwafval en of de steiger of kraan is meegerekend. Vraag bij elke offerte om een specificatie per onderdeel. Waar je verder op let staat in ons artikel over een betrouwbaar bouwbedrijf kiezen.

Terug naar het blog